Első lakásvásárlási tapasztalatom

Az első otthonom megvásárlásánál sok minden történt, még mielőtt egy ingatlanközvetítővel beszéltem volna. Gyerekkorom óta szeretnék házat, és rájöttem, hogy az emberek csak elmehetnek házhoz.

Az előminősítés

Feltételeztem, hogy rossz hitelem van. Soha nem próbáltam sokat finanszírozni, és mivel még a járművemet is valaki más nevére vásároltam, egészen biztos voltam benne, hogy soha nem készítettem semmilyen hasznos pénzügyi nyilvántartást.

Szóval pénzt kezdtem takarékoskodni. Tudtam, hogy 20% -os előlegre lesz szükségem egy házhoz, mivel a bankok a 2008-as pénzügyi összeomlás óta fukarkodtak a kölcsönökkel. Kb. 2010 és 2013 között keményen dolgoztam, és arra gondoltam, hogy jó összeget spóroltam meg, majd tanácsot kerestem egy tényleges pénzintézettel.

Megtudtam, hogy mindenféle pénzügyi előzménnyel és nagyszerű hitellel rendelkezem, és az előleg csodálatos és minden, de inkább formalitás, mint bármi konkrét. Azt mondták, hogy 10% átjárható lesz. Valójában az 5% nem volt túl kirívóan alacsony.

Kifelé fordult az agyam, és a kölcsönért felelős tisztviselő hozzáállása óvatosan támogatta, hogy csak 20% -ot tegyek le, amikor eljön az ideje, mivel jelzálog-biztosítási díjakat számítanak fel Önnek, ha ennél kevesebbet tesz le.

A játék terv

Ezen kívül egy játéktervvel mentem bele. Itt van a bontás:

Szerezzen be egy fixer-felsőt, amelynek hozzá tudok adni értéket a munkával.
Tegyen rá azonnal 20% -ot.
Szerezzen 15 éves hitelt, így hamarabb befejezhetem az otthonom kifizetését.
Korán nyugdíjba, semmi gond.

Még dolgozom az utolsó ponton, és még 14 évig fogok tartani, de itt van a történet arról a nagy és szörnyű dologról, amelyek az otthoni vásárlási tapasztalataimból származnak, amelyek egy év jobb részét és egy végtelennek tűnő befektetést vették igénybe. a magam idejéből.

Találkozás az ingatlanügynökemmel / Frenemy-vel

Miután a bankom hiteltisztje előminősítette a lakáshitelemet, bemutattak az általuk preferált ingatlanügynöknek, Janetnek. Részmunkaidős volt, bevallotta, de a legalkalmasabb volt segítséget nyújtani azokon a területeken, ahol körülnéztem. Végeztem néhány kutatást, hogy megtaláljam azokat a területeket, amelyek házai elég idősek voltak ahhoz, hogy javításra szoruljanak, és nem voltak félelmetesek. negyedek. Utána vannak Dallas szórakoztató részei és Dallas nem túl szórakoztató részei. Az ár egyfajta összhangban van a környék minőségével, de vannak olyan zsebek, amelyek itt-ott nincsenek túl drágán.

Rengeteg helyet küldött, hogy megnézhessem, és azonnal megvétóztam mindegyiket. Csak nem látta, amit kerestem. Próbáltunk szemtől szembe látni, de vagy nem érdekelt abban, hogy segítsen nekem üzletet találni, vagy nem volt jó abban, hogy kiszúrja őket. Végül csak ideiglenesen adott hozzáférést az MLS-hez, és megfésültem a listákat, és megfelelő tulajdonságokkal rendelkező helyeket kerestem. Megnevezném őket, és ő csak megbeszélne időpontokat az ingatlan megtekintésére, és megjelenik, hogy beengedjen.

Nem vagyok értékelési szakértő. Nem vagyok semmi, igazából. Szeretek a kezemmel dolgozni és piszkosul lenni, és ennyi. De néhány ház csak szörnyű volt, és nyilvánvalóan nem volt jó vásárlás. Az egyiknek a gipszkartonon nagy repedései voltak, az alapozástól elromlott és a falak megereszkedtek. Janet besétált egy szobába, és úgy tett, mintha átbotlana a másik oldalra, és láttam, mit akar mondani nekem. Az egész hely hajlott. Nevetés után távoztunk, hogy milyen rossz.

Más házak jól megvásárolhatók voltak, de azon túl, amit lehúzhattam, miközben a helyszínen éltem. Emellett a feleségem közben megölhet. Biztosan rámutatott néhány katasztrofálisabb átalakítási projektre, amelyek közül néhányat megnyugtattam, hogy nem félek, de másokat tudtam, hogy holtan igaza van. Padlóburkolatot és gipszkartont tudok kezelni, az árvizet nem. Emellett ki mondja, hogy nem fog újra elönteni? Nem köszönöm.

Hónapokig csináltuk ezt. Megtalálnám őket, és megjelenik, hogy beengedjen és tanácsot adjon.

Mi ez a szomszédság?

Az egyik helyen idő előtt figyelmeztetett, de mégis találkozni akart. A társasház elképesztően drága volt. A szomszéd még integetett is, amikor felmentem a bejárati ajtóhoz. Janet kijött, mosolyogva legyintett. Aztán az első sétányon találkozott velem, és egy rövidnadrágos nőre mutatott, aki a kocsi ablakán át beszélt valakivel.

"Mit?" - kérdeztem tőle, és próbáltam meglátni, mire mutat.

"Csak nézz egy percet" - mondta nekem. Janet nem volt tökéletes ingatlanügynök, de világi volt és tudott néhány dolgot.

A nő sikoltott valamit a sofőrrel, és az ablak lassan felgördülni kezdett. A nő összeszorította az öklét, és jajgatni kezdett az üvegen, miközben az autó elpördült. Hirtelen eszembe jutott, hogy prostituált, és nagyon meglepetten néztem át Janetre.

"Ez egy szép terület, de ez a bizonyos környék csak nagyon durva" - magyarázta, és miután átnézte a helyet, két különböző lány volt az utcasarkon, és az eredeti eltűnt. Megfogadtam a szavát, és folytattuk tovább.

Ez nem teljesen normális, amennyiben az ingatlanügynökök mennek. Állítólag megtalálják a házakat és megmutatják neked az alapján, amit kérsz tőlük. Esetünkben úgy döntött, hogy hátsó ülésen játszik szerepet, és én örömmel hagytam ezt megtenni, mivel olyan házakat vásárolok, mint például egy Denny menüjéből rendelni: csak nézze meg a képeket, amíg az egyik jó érzést kelt.

Egy szilárd ház eladó a tulajdonos által

Végül, miután több helyet is találtunk, mindkettőnknek tetszett a megjelenése, és mindegyiken túllicitáltuk őket, egy 20 ágyas, csendes külvárosban egy 3 ágyas, 2 fürdős tégla családi házba botlottunk. Valahogy ez a hely nem volt a radaromon, de miután áthajtottam a környéken, őszintén megtetszett az érzés. Mindenhol gyerekek játszottak, a bejáratnál pedig volt egy park, gondozott területtel. A legtöbb gyepet kaszálták, ami jó jel volt.

Maga a ház kívülről csodálatosan nézett ki, és sóhajtottam, mert tudtam, hogy ez a hely túl alacsonyan van felsorolva ahhoz, hogy mennyire korlátozza a járdát. Janet már ott volt, én pedig leparkoltam mellé. Kinyitotta a bejárati ajtót, és belépett. A bejárat belül belül fanyarnak tűnt, az üveg porba borult, a festék helyenként elhalványult, másokban pedig piszkos volt.

A ház nagy részén keresztül szőnyeg kopott, és a konyha padlója vinil volt, hatalmas barna foltokkal, némi hámlással, a tapéta pedig nagyon tapadós volt. Janet elmondta, hogy annak a háznak a pótkocsijában, amelyben barátja élt, amikor felnőttek, hasonló volt a padlója. A hálószoba falait kéznyomatok borították, a fürdőszobában pedig a lehető legcsúnyább zuhany volt.

Szerkezetileg szilárd volt, mint egy szikla. Volt egy két autóból álló garázs, és aki árulta, hatalmas fém munkaasztalt hagyott benne. Volt egy tetőtér, benne már beépített tárolóval. Izgatott voltam, ez a hely valóban megvásárolható a listaáron. Ha átalakították volna, akkor 30 000 dollárral magasabb tőzsdei árfolyamot jegyzett volna.

Mondtam neki, hogy tegye meg az ajánlatot.

Úgy tűnt, nem bízik abban, hogy egy befektető nem fog elkapni, mint flip ingatlant. Megemlítette, hogy a házat a tényleges tulajdonos adta el, így egy igazi embernek fontos lehet, hogy egy család meg akarja vásárolni, ahelyett, hogy egy haszonélvező megragadná. Felajánlotta, hogy küld egy levélsablont a házat árusító hölgynek, én pedig azt mondtam, hogy magam írok, ha ez rendben van. nem tanácsolta, de főiskolai koromtól fogva jó meggyőző esszéíró voltam, ezért megtettem.

Bemutattam a feleségemet és én, elmondtam a hölgynek a családtervezésünket és azt, hogy miként vártuk gyermekeinket abban a parkban játszani. Elmondtam neki, hogyan akartuk az összes könyvüket a második hálószoba nagy, beépített könyvespolcaira tenni, és hogyan terveztük a kültéri játék- és kertészeti terület használatát. Elmondtam neki, mennyire várom, hogy saját kezűleg rögzítsem a helyet.

Amikor Janet elolvasta, nagyon izgatott lett, és elküldte az eladó ügynökének. A helyet eladó hölgy is szerette. Elfogadta ajánlatomat, bár láthatóan nem is a legmagasabb volt az ajánlatom.

Elköltöztünk az eladás zárásába.

A zárás: Egy hónap ordítás

A finanszírozás finanszírozásával a legfontosabb akadályokba ütköztünk, amikor a másodikat megpróbáltuk továbblépni. A szívem többször megtört.

Először is előre fizetendő díjakat kellett fizetni, amelyek az előlegből jöttek ki. Aztán komoly pénzt kellett letennem a házra, hogy biztosítsam az ajánlatot. Amint ez megtörtént, a pénzügyi srácom főnöke felhívott a mobiltelefonomra, hogy elmondja, hogy az ügyletet összekeverték egy beadási hiba miatt, és az eladás határideje miatt nem tudták finanszírozni az otthonom.

Kihúztam, majd öt perccel később maga a pénzügyi srác hívott fel, hogy a főnöke idióta és minden rendben van. Én is kibújtam. Nem vagyok bunkó, de ezek az emberek könnyedén vették a családom jövőjét, és elrontották a kemény munkámat.

A megpróbáltatás csaknem egy hónapig tartott, az eladási határidő legutolsó napjáig. Tájékoztattak arról, hogy a kölcsön csak a ház értékelési értékét fedezi, és semmi mást, és hogy az előlegemnek 15% -ról 5% -ra kell csökkennie ahhoz, hogy az ügylet továbbra is teljes legyen. Elutasítottam, és azt mondtam, hogy valamiféle különleges megállapodást kell kötniük.

Ekkor szinte mindennap ordibáltam valakivel a bankból, hogy ez a hitel határidőig történő lezárása és meghosszabbítása, vagy csak az ügyfélszolgálat felhívása, hogy másnak elmondjam, milyen rosszul bökött a hitelügyintéző annak ellenére, hogy vaníliás, sima-Jane-i lakáshitelről van szó, amire már előzetesen jóváhagytam.

Valóban, azon az utolsó napon azt mondták, hogy nem mozdulok el a hölgytől, aki eladja a helyet, és azt mondta, hogy rendben van, leengedi az árat, és hagyja, hogy az értékelő értékem legyen.

Azta.

Az ügynököm padlón volt. Én is padlón voltam. Ezen a ponton úgy éreztem, hogy csak ésszerűtlen vagyok a sport szempontjából, és nem érek el mást, mint hogy összevertem a banki ügyfélszolgálati embereket és a pénzügyi srácomat. Miután azonban megőrültem a teljes makacsságig, mindenki megadta magát, és én egy életen át megkaptam az üzletet.

A záráskor Janet ott volt, és nagy köszönetet mondtam neki. Adott nekem egy üveg bort, és a legjobbakat kívánta. Arra gondoltam, hogy örül, hogy mára végzett velem, de a mai napig, másfél évvel később is tartja a kapcsolatot. A pénzügyi srác is ott volt. Elnézést kértem tőle, és mondtam, hogy bocsánatot kérjen az asszisztensétől értem. Kétszer sírásra késztettem telefonon (Hoppá, ne kavarjon az otthoni vásárlásommal. Nagyon érzelmileg befektettem.) Azt mondta, hogy örül nekem, de megkönnyebbültnek látszik, hogy a papírok aláírásával csak végezhetek vele..

A véletlenszerű szerencse és a makacsság valóra válthatja az álmokat

Az elmúlt évben rendbe hoztuk a konyhát, a hálószobát ismét szépé tettük, valamint helyreállítottuk a falakat és a padlót. Rengeteg projektem van még, de az érték egyre mászik, és az életminőségem is. Nyilván a csendes kis külvárosom most forró piac.

Megint csak nem profi, de az üzlet megkötése olyan egyszerű, mint az a személy, aki a legnehezebbnek tűnik számukra, és a vásárlást éppen megfelelőnek tartja.