Lehetséges a kizárás eladásának dátumának leállítása

Három dolog, amellyel megpróbálhatja elhalasztani vagy megakadályozni a kizárást

Sok háztulajdonos, amikor levelet kap a jelzálogjogosult ügyvédjeitől, amelyben azt mondja nekik, hogy ingatlanjaikat el akarják zárni, úgy érzi, nincs remény, és semmit sem tesznek annak érdekében, hogy megpróbálják megállítani a kizárási folyamatot. Valójában az egyik barátom azt mondta nekem, hogy ő és családja nem sokkal azután költöztek el otthonukból, hogy röviddel azután kaptak levelet a jelzálogkölcsön társaság ügyvédjeitől, hogy meghirdették a kizárás eladásának időpontját.

Bár lehet, hogy nem tehet semmit a kizárási akció leállítása érdekében, úgy gondolom, hogy tartozik magának, hogy legalább megpróbálja megállítani. És mivel a cikkben tárgyalt módszerek egy része bevált, tudom, hogy legalább három dolgot kipróbálhat. Annak ellenére, hogy otthonomat továbbra is veszélyezteti a jövőbeni kizárás (tanácsadói munkát végzek, de ez nem elég a jelzálog rendszeres kifizetéséhez), a múltban sikerült legalább háromszor elhalasztanom a folyamatot, miután eladási dátumot kapott. Hogy csináltam?

Oké, tudom, hogy ennek a témának állítólag tabunak kell lennie, de mivel munkanélkülivé válásom óta szorgalmasan és hűségesen keresem a munkát, egyáltalán nem érzem szégyent a mostanival szemben. Tudom, hogy mindent megteszek, és csak ennyit tehetek, ezért szabadon megoszthatom veletek a történetemet. A cikkben tárgyalt három ajánlás közül legalább két módszert alkalmaztam (sikeresen) a kizárás elhalasztására vagy megelőzésére a múltban.

Még ha nincs is vagy nem szeretne ügyvédet kérni segítségére, van néhány dolog, amit tehet magának, hogy megpróbálja elhalasztani vagy megakadályozni otthona eladását. Nem érdemes kipróbálni? Végül is végigment az otthoni előleg megtakarításán, megszerezte a lakáshitelt, jóváhagyta a hitelt, és biztos vagyok benne, hogy Ön vagy házastársa hosszú zárófolyamaton ment keresztül, és rengeteg szerződést írt alá papírmunka. És még arra is tippelni fogok, hogy a jelzálogkölcsönt vallásosan fizette (ahogy én is), a lehető leghosszabb ideig. Ha mindezt megtette, akkor azt hiszem, most tartozik magának (és a családjának, ha van ilyen), hogy mindent megtegyen azért, hogy megpróbálja megtartani otthonát.

Még mindig lehet remény

Bár a helyzet kilátástalannak tűnhet, mivel mindig van esély arra, hogy valamit megtehet, hogy több időt kapjon otthonában, azt gondolom, hogy a kizárással szembesülő lakástulajdonosoknak vitéz harcot kell folytatniuk azért, hogy megtartsák talán a legnagyobb befektetésüket, mivel amíg tudnak. A munkanélküli vagy alulfoglalkoztatott három év alatt legalább háromszor éltem át a kizárási eladás dátumát.

Számomra csak logikus, hogy mindent megteszek annak érdekében, hogy minél tovább maradhasson otthonában. És ha még nem próbálta ki őket, itt legalább három dolgot megtehet.

1. Kérjen bankját / jelzálogbankjától halasztást, majd tartsa a kapcsolatot / tartsa nyitva a kommunikációs vonalakat. Úgy gondolom, hogy a legfontosabb dolog, amit tettem, az eladás dátumának elhalasztását kéri, ezt követően tartottam a kapcsolatot a jelzálogjogosult alkalmazottaival, akiket a kizárási ügyletek lebonyolításával bíztak meg, és segítséget nyújtok azoknak a lakástulajdonosoknak, akik mindent megtesznek a bennmaradásért. otthonaikat.

Látogasson el a jelzálogjogosult webhelyére, és keressen linkeket azokhoz az osztályokhoz / személyzethez, akiknek feladata a kizárás előtt álló háztulajdonosok megsegítése. Ne csak azt feltételezd, hogy mivel fáj az érzéseid, ha tudod, hogy otthonod elvehető, a jelzálog-társaságnál senki sem törődik ezzel. Míg a jelzálogkölcsön-tulajdonosok rosszindulatúak és szívtelenek, előfordulhat, hogy ugyanannyian mások is beépítettek egy „könyörületet” az üzletmenetükbe. Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy ugyanolyan mértékben vagy ugyanúgy törődnek a helyzeteddel, mint te, hanem az ügyfélkapcsolatokkal. Az üzleti világban a „szájról szájra” tekintik a „reklám” legmagasabb kaliberének. Milyen hirdetése lenne a jelzálog-társaságnak, ha valaha csak annyit kellene mondania róluk, hogy milyen szörnyűek? Most szorozd meg ezerszer.Lát? A szájról szájra számít - még a bankok és más jelzálog-tulajdonosok számára is.

2. Vegye fel a kapcsolatot a NACA-val, hogy megtudja, jogosult-e segítségre. Lehet, hogy jogosult az amerikai Neighborhood Assistance Corp. (NACA) nevű szervezet segítségére. Ez nonprofit szervezet, és a szervezet arra specializálódott, hogy segítse az embereket abban, hogy otthonukat megtartsák. Egyszer igénybe vettem a NACA segítségét az egyik kizárási értesítésem értékesítési dátumának leállításához. A NACA különösen akkor hasznos, ha úgy érzi, hogy ragadozó hitelgyakorlatok áldozatai lettek (például, ha otthonát sokkal többet adták el Önnek, mint amennyit ért, vagy ha több pénzt kölcsönzött, mint amennyit hitelfelvevőként képes fizetni), vagy nagyon magas kamatokat számítottak fel faj vagy nemzeti származás alapján, nem pedig a hitelelőzmények alapján).

Lehet, hogy a NACA segíthet az otthon megőrzésében. Annak ellenére, hogy hosszú távon nem tudtak nekem segíteni, azonnali segítséget nyújtottak, amikor szükségem volt rájuk. Meg tudták állítani az első kizárási eladási dátumot, amelyet a jelzálogjogosult ügyvédjeimtől kaptam. Ezért úgy gondolom, hogy mindig érdemes megpróbálni kapcsolatba lépni velük. Meg kell tennie a maga részét, ki kell töltenie a szükséges papírokat, és talán részt kell vennie egy-két találkozón is, de úgy gondolom, hogy megéri, hogy több időt kapjon otthonában.

3. Kapcsolattartás az otthon megfizethetővé tételéhez (MHA).Ha a jelzálog a nevén van, és munkanélküli, akkor segítséget kaphat a megfizethető otthoni munkanélküliségi programon keresztül. Helyzettől függően a kormányzati program, amely a megfizethetővé teszi az otthont, rendelkezik úgynevezett munkanélküliségi programmal (UP), amely a jövedelem 31 százalékára csökkentheti a jelzálogkölcsönöket, ha Ön vagy házastársa dolgozik, vagy felfüggesztheti a jelzálogfizetést összesen, ha munkanélküli vagy, legalább 12 hónapig. Ha Ön vagy házastársa dolgozik, akkor a jelzálogjogosult hajlandó lehet együttműködni Önnel az MHA-n keresztül a kölcsön módosításakor (a fizetési összeg csökkentése).

Csak győződjön meg róla, hogy mindent megtett, amit tehet

Ha vagy a kizárás lehetőségével néz szembe (ahogy én vagyok), vagy ha eladásának dátumát tűzték ki otthonának kizárására, akkor is lehet remény, ezért mindenképpen tegyen meg mindent annak érdekében, hogy megpróbálja megtartani otthonát. Más szavakkal, ha elveszíti, legalább tudni fogja, hogy jó küzdelmet folytatott a megtartásáért. És mindenképpen tartsa meg azt a hitet, hogy a helyzete (és az enyém!) Javulni fog, miközben mindent megtesz annak érdekében, hogy otthonában maradhasson. Lehet, hogy ha munkanélküliség miatt kizárással szembesül, hamarosan talál munkát vagy módot arra, hogy jövedelmet szerezzen magának, és talán hamarosan teljesítheti kötelezettségeit. Lehet, hogy Ön és én mégis megtarthatjuk otthonainkat, hogy örökké boldogan élhessünk bennük. És ha nem, talán Istennek van valami még jobb terve a jövőre nézve,úgyhogy szerintem mindig jó ötlet vele is kapcsolatot tartani.

© 2012 Sallie B Middlebrook PhD