Ellenőr nélküli otthon ellenőrzése

A vízmelegítő túlfolyása egy vödörbe ereszkedik

Barkács otthoni ellenőrzés

Ha a családomnak veszek otthont, akkor mindig felveszek egy professzionális otthoni ellenőrző céget, és felkérek egy szakembert, hogy kezelje ezt az ellenőrzést. Több otthont is megfordítottam, és tapasztaltam nagy lakásfelújítási projektek és felújítások elvégzésében. Bizonyos esetekben képességeim miatt otthoni ellenőrzést is végzek, hogy megtaláljam azokat a dolgokat, amelyekre a házfelügyelő nem feltétlenül tartozik. Az otthoni ellenőröknek általában van olyan felmentésük, amely lehetővé teszi, hogy ne legyenek felelősek, ha elmulasztanak egy-egy otthoni fontos kérdést. Annak ellenére, hogy ez igaz, azt gondolom, hogy az otthoni felügyelők nagy értéket jelentenek az átlagember számára. Évekkel ezelőtt vettem egy otthont Washington államban, vendégházzal. A vendégház egy régi parasztház volt az ingatlanon, amelyet ellenőrzés és külön kártevő-ellenőrzés alkalmával megtisztítottak.

Egy évvel a beköltözés után anyósom jött hozzánk, és abban a vendégházban fog lakni. Sorsdöntést hoztam, és úgy döntöttem, hogy felújítom. A belső falat sötét hamis faburkolatok borították az 1970-es évekből, és amikor megpróbáltam ezt lehámozni, megrongálta a gipszkartont, amely lécnek és gipsznek bizonyult. Amikor ezt megteszem, versenyezek a meglévő gombok és csövek elektromos vezetékeinek részleges telepítésével, ami hatalmas tűzprobléma. Ezután bónuszként felfedeztem a fákat romboló asztalos hangyák aktív fertőzéseit. Az ellenőrök ezt nem látták, és jó okkal mindez a falak belsejében volt, és nehéz volt megtalálni. Ennek kijavítása elég sok pénzbe került, mivel nagy mennyiségű keretezést kellett kicserélni, az összes régi, elavult ruhával bevont elektromos vezetékkel együtt.Ez a kábelezés normális volt abban az időszakban, amikor a parasztházat építették, de minden látható helyen csak a modern vezetékeket láthatta. Felhúzták a falak belsejébe és az üzletek mögé. Hatalmas kódexszegésekről van szó, de ez 20 évvel korábban is megtörténhetett.

Szerencsére az ár megfelel a vásárlásnak, és megengedhettem magamnak, hogy elvégezzem azokat a javításokat, amelyek ezt sokkal kívánatosabb tulajdonsággá teszik.

Egy régi vízmelegítő szellőző, amely nincs lezárva.

Mit kell keresni

Valójában nincs határa azoknak a problémáknak, amelyeket otthon találhat. Ha régi otthonról van szó, kezdje el ellenőrizni a padlók és a falak szintjét. Ellenőrizze az ajtókat és a folyosókat, hogy azok szögletesek legyenek. A házak megtelepednek, a keretek pedig rackelhetők. Ez hatalmas költségekkel jár a javításra, és lehet, hogy nem is megvalósítható. Mindenféle strukturális problémát okozhat, amelyek idővel súlyosbodhatnak.

20 éves koromban vettem egy hegyi kabinot az Arrowhead-tó közelében, 37 000 dollárért. 1200 négyzetméter alapterületű volt, és 1947-ben építették. Teljes roncsként vettem egy befektetőtől, aki rengeteg helyi ingatlant vásárolt viszonteladás céljából. Kétéves léggömb fizetésem volt havi fizetéssel, 320,00 USD. A házat súlyosan felrobbantották. A ház hátsó része, ahol a konyha volt, körülbelül 4 hüvelyknyire esett le, amikor az alap alapja rendeződött. Tudtam, hogy ez egy kérdés, amikor megvettem a kabinot. A barkácsolás során ezt úgy javítottam meg, hogy megszereztem (hat) öt tonnás hidraulikus emelõt a Harbor Freight-tól. A ház hátsó részén kiástam a talapzatot, és egy árkot ástam, hogy hozzáférhessek. Körülbelül 120 tasak kész beton készletet raktam egy ponyva alá, kézi keverésre készen erre a munkára.5 helyet ástam ki a beton alapzat alatt, zsebekkel, hogy az emelőket a helyükre állítsam. Tudomásul veszi, hogy egy szilárd gázvezeték fut a csúszótér alatt a hátsó falon lévő kemence felé. Szerencsére kikapcsoltam a gázt ennél a projektnél.

Miután beállítottam és készen álltam az indulásra, és van egy barátom, aki eljön és segít nekem a ház emelésében. Nagyon könnyen emelkedett az öt aljzaton, és felemeltem, lassan figyeltem az ablakokkal kapcsolatos problémákat. 4 1/2 hüvelykkel megemeltem, tudván, hogy az új alapokra települ. Helyben hagytuk az "áldozati emelõket", és folytattuk a 10 000 font beton kézi keverését, és egy új, sokkal szélesebb alapot képeztünk a régi meglévõ alapzat és lábazat alatt. A projekt végén tökéletes volt. Határozottan ez a papírszalvétával készült projekt gondot okozott volna egy ellenőr számára, de soha nem terveztem eladni ezt a kabinot. Tudtam, hogy remek bérlemény lesz, és az is volt. Építettem egy szép hátsó fedélzetet, hogy lefedjem az összes elvégzett kreatív munkát, és remekül nézett ki. Sajnálatos módon,az a ház néhány évvel később egy független erdőtűzben égett le. Éppen 200 000 dollárra becsültem, és havi 800 dollárért béreltem. Egy ellenőr soha nem mondta volna meg, hogy vegyem meg ezt a kabinot, de ez volt a legjobb befektetés, amit valaha tettem, és szomorú vagyok, hogy eltűnt.

Néhány alap

A vízkárok szintén óriási problémát jelentenek az otthonokban. Ha saját ellenőrzéseket végez, szerezzen be egy hosszú hatótávolságú kamerát, amely a készülékek mögé és a szekrények alá nézhet. Szerezzen be egy nedvességmérőt is. Tudnia kell, hogy van-e vízkár. A vízkár jól jelzi, hogy van penész, és ez azt jelenti, hogy drága enyhítésre van szükség. Ez nagyon költségessé válhat, és ha a tulajdonos tudja, hogy vízkára van, akkor annak szerepelnie kell a közzétételekben.

Ellenőrizze az otthon összes elektromos aljzatát. Néhány dollárért olcsó tesztegységet vásárolhat. Ezzel az egységgel tesztelje az összes kimenetet a víz közelében, hogy működnek-e testzavaros megszakítók (GFCI). A mosogatók és a fürdőkádak közelében GFCI-aljzatokra van szükség, mert rövidzárlat esetén nagyon gyorsan kikapcsolják az áramot. Ha van uszoda, kérjen egy elektromos vállalkozót, hogy ellenőrizze a talajteret, a megszakítókat és az összes elektromos rendszert. A régi medencéknek szinte mindig problémái vannak ezzel, és egy hiba itt életbe kerülhet. Hacsak nem engedéllyel rendelkező vállalkozó, ne próbáljon barkácsolni úszómedence elektromos rendszerét.

Ellenőrizze az ablakokat és a tolóajtókat, hogy simán kinyíljanak. Óvatosan vizsgálja meg az ablaküvegeket, és győződjön meg arról, hogy kettős fájdalomú ablakai vannak-e, és hogy semmi sem festi az ablaküveg közötti területet. Ezek algák lehetnek, és hatalmas problémákat okoznak a Windows-ban.

Itt van egy ellenőrzőlista, amely segít megtudni, mit kell néznie:

Falak (szögek, vízkárok stb.)
Padló (Mi az általános állapot?)
A padló és a fedélzet szintje
Alapítvány
Tető (feltétel, ha cserép vagy aszfalt van)
Tetőtér (van-e utalás kártevők fertőzésére vagy a korábbi tűzesetek régi égési nyomaira?)
Swale (A föld el van döntve az otthontól, így a víz elmozdul az alaptól és a falaktól?
Öntözés (A sprinklerek falakat vagy kerítéseket ütnek?)
Külső (stukkó, iparvágány, tégla)
Elektromos panel (200 amperes panel?)
Készülékek (tesztelje mindet.)
Mennyezetek (bármilyen elszíneződés?)
Ajtók (Ragadnak-e, ha valaki elmegy a garázsba, automatikusan bezár és lezár?)
Windows és csúszkák (Szabadon mozognak és működnek-e a zárak? Képernyőfeltételek?)
Korlátok (lazák?)
AC / fűtés (Tesztelje mindkét rendszert. Használjon lézeres hőmérőt a szellőzőnyílások hőmérsékletének ellenőrzéséhez.)

Készülék a fal nedvességének ellenőrzésére

A fal másik oldala egy nedves bár hűtőszekrény mögött.

A fenti képen látható penész látható

Itt látható a penész egy falban, amelyet egy szekrény takar, a beépített mini hűtőszekrény mögött. Gyanítottam, hogy lehet itt valami probléma, mivel ezek a hűtőszekrények kondenzálódnak, néha nedvességet hoznak létre. Nem láttam lefolyót, ezért alaposan megnéztem. A javítás és az enyhítés nagyon sokba kerülhetett, ezért átadtam egy engedélyt ennek az otthonnak. Lehetséges, hogy egy ellenőr megtalálta ezt. Ellenőriztem a fal nedvességét e mögött, és csak kissé kívül esett a biztonságos tartományon. A legtöbb fal nedvességtartalmú, és úgy vannak kialakítva, hogy ne legyenek teljesen szárazak, de a túlzott nedvesség mindenféle penészgombát okoz, és a kártevők, például az asztalos hangyák és a termeszek kedvenc helyeit is létrehozza.

Legyen felkészült és hozzon jó döntéseket

Amikor otthont csapkodnék, vagy befektetési célú ingatlant vásárolnék, néha nagyon durva házakat nézek meg. Át tudtam járni ezen házak többségét, és nagyon rossz ellenőrzési jelentést írhattam anélkül, hogy valóban nagyon alaposan megnéztem volna. Bizonyos esetekben egy fővállalkozóval sétálgatok az ingatlanon, és árazom a munka egy részét. Előfordulhat, hogy nincs értelme az ellenőr többletköltségeinek, amikor én egy hatalmas felújításra szánt ingatlant vásárolok. Tudnod kell, mit csinálsz, hogy megvédhesd a pénzedet és az emberek biztonságát, akik az otthonodnak nevezhetik befektetésedet. Ne vásároljon rackelt kerettel rendelkező kabinot az erdőben, ha elkerülheti. Lehet, hogy ez nem lesz jó befektetés manapság.