Hogyan lehet bérlőnek megvédeni a bérleményt a kopástól

A bérelt ingatlanok birtoklása jövedelmező lehet, de a karbantartás gondot okozhat. Kérjen néhány tippet a bérlői ingatlanbiztosításhoz.

Fotó: Jack Harner az Unsplash-on

Koppintson a Vagyon végtelen forrásába

A bérelt ingatlan az egyik legjövedelmezőbb befektetés lehet. Nemcsak havonta hoz be készpénzt, de még mindig rendelkezik egy olyan ingatlannal, amelyet el lehet adni (általában haszonszerzés céljából), ha ki akar lépni az ingatlan játékból. Az amerikaiak jelenleg többet bérelnek, mint 1965 óta bármikor (36%). Sok ilyen bérlőnek szüksége van megfizethető lakásokra, ami az alacsonyabb költségű bérleti díjak birtokában jó helyet jelent az ingatlanpiacra való belépéshez.

Az a bérleti díj, amelyet az amerikaiak megengedhetnek magának, készpénzes tehén lehet számodra. Míg a drága bérleti díjak kifizetődőek lehetnek, több olcsóbb bérleti ingatlan birtoklása ugyanannyit és gyakran többet is elérhet. Nem csak az önellátó emberek keresnek megfizethető bérleti díjat, hanem egy hosszú listát is találnak az állam által támogatott lakásokra való bejutásra várók, akiket gyakran a 8. szakasznak hívnak.

Alacsony jövedelmű bérleti díjak: nyereséges és problémás

A 8. szakasz bérleti díjaihoz egy megbélyegzés kapcsolódik, amely arra készteti a bérbeadókat, hogy elhitessék, hogy szemétbe fogják dobni vagy megsemmisítik bérleményeiket. Az az igazság, hogy minden bérbeadónak vannak rémtörténetei arról, hogy bérlőik hogyan bántak rosszul az ingatlanjaikkal. Van olyan történetük is a bérlőkről, akik minden hónapban időben fizettek bérleti díjat, és a bérleti díjat érintetlen állapotban hagyták.

A bérlő viselkedése a sorsolás szerencséje

Szigorú háttér / kreditellenőrzések mellett is a bérlői viselkedése leginkább a sorsolás szerencséje. Ha elég hosszú ideig bérli az ingatlant, vagy több ingatlannal rendelkezik, akkor 100% esély van arra, hogy végül egy ilyen horrortörténet tulajdonosa lesz Önnek.

Noha nincsenek megbízható adatok, a bérbeadók általános konszenzusa az, amellyel beszéltem, hogy minél alacsonyabb a bérleti díj, annál nagyobb az esély arra, hogy olyan bérlőt szerezzenek, amely visszaél a vagyonával. Ez sok befektetőt elrettent az alacsonyabb árú bérletektől, és ha számos alacsony költségű bérleti díjat választ, akkor az esély sokkal magasabb, hogy visszaélő bérlőket tapasztal. Amikor kiköltöznek vagy kitelepítik, átfogó rehabilitációval kell szembenéznie, hogy felkészülhessen egy másik bérlőre.

Egy kis bérlemény.

Fotó: Paz Arando az Unsplash-on

Bérbeadónak nem kell lélekszívónak lennie

A rehabilitáció költséges lehet, és minél hosszabb ideig tart egy ingatlan előkészítése, annál kevesebb pénzt keres az Ön számára. Noha keveset tehet a károk és a rossz bérlők későbbi újrarablásának megelőzése érdekében, a folyamatot gördülékenyebbé és könnyebbé teheti pénztárcájában.

10 tipp a bérlők által okozott károk minimalizálására

Míg új bérletet készít elő, vagy újrakezd a bérlők között, vegye figyelembe ezt a 10 tippet, hogy minimálisra csökkentse az idejét és költségeit a bérlők között.

1. Ditch a Szőnyeg
2. Távolítsa el a mennyezeti ventilátorokat
3. Távolítsa el a képernyőt és a viharajtókat
4. Ne berendezzen készülékeket
5. Használjon karbantartás nélküli füstérzékelőket
6. Megszabadulni a szeméttől
7. Szereljen be egy rögzítő leeresztő szűrőt
8. Hagyja ki a légkondicionálást
9. Legyen saját kártevőirtója
10. Ablakdíszítés: A kevesebb több

A szőnyegek elszennyezik a szennyeződéseket, a foltokat és az egyéb rendetlenségeket.

Fotó: The Creative Exchange on Unsplash

1. Szüntesse meg a szőnyeget

A szőnyeg csúnya. Elfogja a szennyeződéseket és megtartja a foltokat, és hiába tisztítja meg jól, soha nem fogja kihúzni a kellemetlen érzést. A kiömlött italok és ételek között a háziállatok vizeletürítése és esetleg a kártevők számítanak arra, hogy az egyes bérlők között kicserélik a szőnyeget. Semmi sem teszi az ingatlant jobban lerobbantnak, mint a foltos, csúnya szőnyeget.

Fontolja inkább a vinilpadlót. Vízálló, nem foltos, nagyon könnyen tisztítható, és miután megállapította a telepítési költségeket, olcsóbb, mint a szőnyeg. Míg a szőnyeg lefektetéséhez általában profi szerelőkre lenne szükség, a vinil deszkák kevés hozzáértéssel kezelhetők. Még akkor is, ha gondozzák, a szőnyeget körülbelül 5 évente cserélni kell. A vinil padlónak legalább 20 évig kell tartania. Bérletének újrarendelésekor a jó felmosás általában vinilpadlót tesz jóvá.

A mennyezeti ventilátorok köztudottan temperamentumok.

Fotó: Jason Anderson az Unsplash-on

2. Távolítsa el a mennyezeti ventilátorokat

Semmi sem múlja felül a házon átáradó kellemes szellőt, amikor kint perzsel. A mennyezeti ventilátorok ezt megvalósíthatják. De kevés berendezés temperamentumosabb, mint a mennyezeti ventilátor. Ha a bérlők ruhaneműt vagy macskajátékokat akasztanak a ventilátor lapátjaira, akkor szerencsés lesz, ha csak a pengék cseréjével száll le. Miután a pengék kiütköznek az egyensúlyból, forgás közben ingadoznak, és gyakran szórakozásra vágyó gyerekek célpontjai. Ennek eredményeként új ventilátort vásárol és telepít.

A mennyezeti ventilátorok jobb leszerelése és cseréje egy olyan világítótestre, amely egyenesen a mennyezetig ér, és semmi sem csábítja a bérlőket arra, hogy összevissza keveredjenek vele. Töltse meg a berendezést hosszan tartó LED-es izzókkal, és évekig nem kell foglalkoznia a világítással. A legrosszabb az, amellyel néhány halott legyet kell eltávolítania, amelyeknek sikerül bekerülnie a lámpatestbe, vagy az üveg / műanyag burkolat cseréje. A karbantartás ésszerűsítése érdekében minden szobába telepítse ugyanazt a típust.

3. Távolítsa el a képernyőt és a viharajtókat

Az ernyő és a vihar ajtaja egyaránt felesleges, és gyakran súlyosbodást okoz a bérbeadók számára. A képernyőket kirúgják vagy macskakarmok áldozatává válnak, a viharajtókon pedig egy üvegtábla törhet el. Nagyszerű szórakozás a kisgyermekek számára is. Miért érdemes a játszótérre menni, amikor a képernyőn vagy a viharajtón lenghet? A törött zsanérok cseréje fájdalom.

4. Ne berendezzen készülékeket

Sokan tévesen úgy vélik, hogy a bérleménynek tartalmaznia kell tűzhelyet, hűtőszekrényt, mosogatógépet vagy mosógépet és szárítót. Az ország szinte minden részén azonban a bérbeadók nem kötelesek készülékeket biztosítani. Ha a készülékeket bérleti díjakba helyezi, felelősséggel tartozik azok megjavításáért, amikor azok meghibásodnak. Még akkor is, ha ingatlankezelőt alkalmaz, ezek a javítások gondot okozhatnak és költségesek lehetnek. Ezenkívül meg kell tisztítania ezeket a készülékeket, amikor a bérlők kiköltöznek - feltéve, hogy távozáskor nem veszik őket.

Kísértésbe hozhat néhány használt készüléket, hogy vonzóbbá tegye a kölcsönzést. Ne. A legtöbb hűtőszekrény, mosógép stb. Várható élettartama körülbelül 10 év. Ha betesz egy 8 éves hűtőszekrényt, akkor számíthat rá, hogy elromlik. És találd ki, ki akar kompenzációt az elrontott ételért?

Ha már rendelkezik kályhával, akkor a kályha hagyása az egységben valószínűleg olyan messzire megy, amennyire csak kellene. A kályhával nem sok minden tévedhet, bár tisztításuk fájdalmat okozhat. Bizony, elveszít néhány leendő bérlőt, ha nem biztosít készülékeket, de a 8. szakasz várólistája tele van leendő bérlőkkel.

5. Használjon karbantartás nélküli füstérzékelőket

Ha a bérleti idősebb, valószínűleg nincsenek vezetékes füstérzékelők. Az a régi mondás, hogy minden alkalommal cserélje ki az elemeket az érzékelőkben, amikor az órát nyári időszámításra cseréli (évente kétszer), így a füstérzékelő kiválóan működik. Ez azt is jelenti, hogy évente kétszer meg kell látogatnia a kölcsönzőt a füstérzékelők cseréjéhez.

Vagyis ha megtalálja a füstérzékelőket. Amint egy füstérzékelő csicsergni kezd az akkumulátor lemerülése miatt, bérlői vagy elhelyezik egy fiókban, ahol soha többé nem találják, vagy összetörik, és a szemétbe dobják. Mivel bérléskor füstérzékelőkre van szükség, bérlőváltáskor minden hiányzó érzékelőt ki kell cserélnie.

Fontolja meg egy újabb típusú füstérzékelő használatát, amely belső lítium elemet használ. Felakasztod a falra vagy a mennyezetre, és 10 évre elfelejted. Az akkumulátortechnika olyan messzire jutott. De mivel a füstérzékelőket állapotuktól függetlenül 10 évente ki kell cserélni, akkor is évtizedenként egyszeri feladata van.

6. Megszabadulni a szeméttől

Ha a bérleti díj fel van szerelve szeméttárolóval, távolítsa el. Az ártalmatlanítás nagy meghibásodású cikk, amely csábítja a bérlőket, hogy mindenféle dolgot tegyenek a konyhába. Az ártalmatlanítás egy másik kellemes dolog, amelyre nincs szükség a bérleti egységekben. A lefolyó elzárása meglehetősen egyszerű, de időigényes munka, és egy király váltságdíjába kerülhet, ha egy vízvezeték-szerelő végzi. Távolítsa el az ártalmatlanítást, és a bérleti szerződésében írja elő, hogy a bérlő felelős az összes mosdókagylóért és a kapcsolódó javítási számlákért.

7. Helyezzen be egy rögzítő leeresztő szűrőt

A dugókról szólva tegyen meg magának egy szívességet, és szereljen be egy rögzítő leeresztő szűrőt a konyhai mosogatóba. Úgy működnek, mint a normál szűrője, azzal a különbséggel, hogy speciális eszköz nélkül nem távolíthatók el. Általában a bérlők felelősek az általuk eltömődött csatornákért, de jobb, ha a bérlőjével folytatott beszélgetés nem is történik meg. A reteszelő szűrők olcsók és könnyen telepíthetők, és csökkentik a fejfájást.

Fotó: Vladislav Nikonov az Unsplash-on

8. Hagyja ki a légkondicionálást

Bár a Phoenixhez hasonló helyeken szükségszerűségnek tűnik a légkondicionálás, ez nem követelmény. Ha bérleténél van kényszerített levegős hűtőrendszer, akkor azt szakember ellenőrizze. Ha az utolsó lábán van, távolítsa el. Ha jó állapotban van, fontolja meg annak megőrzését, amíg a szellem feladásának jelei nem mutatkoznak. Ezen a ponton kérjen egy AC-srácot, hogy segítsen sántítani, amíg a jelenlegi bérlő ki nem mozdul, majd távolítsa el teljesen.

A váltóáramú javítások nagyon drágák, és a számla nem szükséges. Ha a bérlet ablakos klímaberendezésekkel kezdődött, távolítsa el azokat is. Nem csak szóváltás, hanem eltűnés is.

Pénzt takaríthat meg, ha saját kártevőirtást hajt végre, nem pedig irtószert fizet.

Fotó: Yunu Dinata az Unsplash-on

9. Legyen saját kártevőirtója

Az egerek, a csótányok és egyéb hibák és a kártevők nem csak az Ön felelőssége, hanem egészségre is veszélyt jelentenek. A bérlők között helyezzen be csapdacsapdákat (felejtse el a haszontalan ragasztócsapdákat), még akkor is, ha nem gyanús rágcsálófertőzésre. Ha elkap egy egeret, állítson be többet; soha nem csak egy van. Ha csapdái egy hete mentesek a holttesttől, ingyenesnek nyilváníthatja bérelhető rágcsálóját.

Ami a rótákat és egyéb hibákat illeti, van néhány vegyszermentes megoldás, hogy megszabaduljon tőlük. A jó lehúzás a legjobb védekezés, miután néhány rendetlen bérlő kiköltözik. Ezután felejtsd el a torta moteleket és a kemény permeteket, keress néhány otthoni gyógymódot, amelyek tartalmazzák a bórsavat. A rendszeres kereskedelmi kártevőirtás gyorsan összeadódhat. Fizessen magának, ne nekik.

10. Ablak-öltözködés: A kevesebb több

Nem kötelező az ablak burkolatait biztosítani. De kellene. Ha az egység üres, az ablakburkolatok megakadályozzák az embereket, hogy észrevegyék, hogy nincs betöltve, és megakadályozzák az üres ingatlanok mindenféle kérdését. Valószínűleg megdöbbentett, hogy milyen drágák lehetnek a függönyök, a redőnyök és más ablakkezelések. Egy vagyont költhet a bérleti ablak ablakaival.

Vagy vásárolhat egy mini box árnyékolókat egy nagy dobozos boltból, kevesebb mint tíz dollárért egy ablakért. Általában mindannyian egy bérlő igényei vagy kívánságai, és az a fajta bérlő, aki függönyök függesztésére vállalkozik, valószínűleg nem fog tetszeni azoknak, amelyeket telepített. A drága vakok nem-nem. Csak néhány dolog biztos ebben a világban; az a tény, hogy a bérlők elpusztítják a rolót, ezek közé tartozik. Szerezd meg az olcsókat, elvégzik a munkát. Amikor a bérlő kiköltözik, vonja le a vak pótlás költségét a betétjéből.

Bérbeadónak lenni nehéz munka, de ez megtérülhet.

Fotó: Pepi Stojanovski az Unsplash-on

Az izzadás a siker kölnije

Bérbeadónak lenni nem mindenki számára való. Olyan emberre van szükség, aki határozott, de igazságos, képes arra, hogy szükség esetén kilakoltassa a bérlőket, és ismeri az eszköztárat. Pénzügyi szempontból kifizetődő lehet a saját bérleményeinek birtoklása, de adóztatható is. A bérleti díjak birtoklása soha nem lesz gondtalan, de az okos bérbeadók elviselhetővé tehetik.