Hogyan lehet túlélni, hogy bérbeadó vagy bérlő

Bérbeadó vagy Bérlő?

Voltam bérbeadó és bérlő is.

Nekem egy lakásom volt, amelyet a fő házamhoz csatoltak. Hét évet éltünk ott. Valószínűleg hat-hét különböző bérlőnk volt ez idő alatt. Legtöbbjük jó, de nem mindegyik. És ha rossz bérlőt kap, az egy időre tönkreteheti az életét. A rossz bérlők stresszt okoznak. Pénzbe kerülnek.

Amikor eladtuk azt a házat, hosszú évek óta először kellett bérbe adnunk. Eddig három különböző házban éltünk. Minden házban más és más bérleti tapasztalattal rendelkezünk.

Az első házat a tengerentúlon lakó tulajdonosoktól béreltük. Szóval egy rokonunkkal volt dolgunk bérleti díjakkal és ha valami baj van. A második házat, amelyet béreltünk a tulajdonostól, és szintén közvetítőt használtunk. Leginkább azonban a tulajdonossal foglalkoztunk. A harmadik bérletnél egy vagyonkezelő társaságon keresztül béreltünk.

Íme néhány tapasztalatom, hogy egyszerre vagyok bérlő és bérlő. A cikk elolvasásával remélem, hogy időt és pénzt, valamint fejfájást takaríthat meg magának.

Ez egy előkelő társasház volt

Olvassa el a bérleti szerződést

Sok bérbeadó szokásos bérleti szerződést alkalmaz. Tehát, ha ismeri a bérleti szerződést, akkor feltételezheti, hogy az megegyezik az előzővel.

Mindig olvassa el a bérleti szerződést. Szánjon rá húsz percet, és takarítson meg sok időt és későbbi gondokat. Ennek oka, hogy a bérbeadó bármit írhat a bérleti szerződésbe. Ügyeljen arra is, hogy a bérleti szerződés aláírása után kapjon egy példányt.

A bérleti szerződések tartalmazhatnak mindenféle furcsa dolgot. Néha a bérbeadó 30 nap helyett 60-at vehet igénybe a kaució visszatérítéséhez. Lehet, hogy Ön felelős az összes növény szabadban történő öntözéséért. Lehet, hogy a bérbeadó hólapátot ad, vagy nem. Hol lehet parkolni? Dióhéjban pontosan tudja, mit tehet vagy mit nem. És ha problémái vannak, oldja meg, mielőtt aláírja a bérleti szerződést.

Ha Ön bérbeadó, győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződés kifejezetten megfogalmazza, mire számít. Van-e bérlőjének háziállata? Jobb, ha kristálytiszta, amit hajlandó tolerálni. Az ugató kutya pokollá teheti az életét. A kutya javíthatatlanul is megkarcolhatja a fapadlót. Kisállatkölcsönzőt szeretne? Tényleg engedélyezi egyáltalán a háziállatot?

Igazán furcsa helyzetünk volt az egyik bérleti díjnál. Van egy macskánk. Bár a bérleti szerződésben nem volt engedélyezett háziállat, a házat bérlő ügynök azt mondta, hogy menjünk előre. Nos, a földesúr meglátta a macskát, és semmit sem tudott az elrendezésről. Végül a bérleti szerződésé a végső szó. Ez a jogi dokumentum. Még a bérbeadó is mondhatná, hogy rendben van, és később letagadhatja. Ha le van írva, akkor mindig jó vagy.

Győződjön meg róla, hogy felvázol mindent a bérleti szerződésben, és megbeszéli a felek között.

Éppen ez volt, amikor beköltöztünk

Mindig végezzen alapos be- és kijelentkezési folyamatot

Dokumentum, dokumentum, dokumentum.

Ez lehet a legfontosabb dolog, amit bérbeadóként vagy bérlőként tesz. Még akkor is, ha Ön a bérbeadó, ragaszkodjon ahhoz, hogy bérlője alapos bejelentkezést végezzen.

Mivel az első két bérléssel ilyen rövid időre béreltünk, elhanyagoltuk a bejelentkezési lapunkat. Hatalmas hiba. Az első bérléssel nem sok különbség volt. A másodikkal azonban kiderül, hogy a bérbeadó elég anális volt és mindent levont.

A ház normális kopásának sokat kell fednie, de ez a bérbeadó jóakaratától függ, ha nincs bizonyítéka a korábbi károkra. Ne bízzon senkiben, hogy ésszerű legyen. Kerülje a nézeteltéréseket. Ha beköltözik egy helyre, készítsen képeket és dokumentáljon mindent. Még dokumentálja az apróságokat. Bérbeadónk óriási összeget vont le a falon lévő verekedésekért és nyomokért. Hülyék voltunk. Mivel nem csináltunk bejelentkezési lapot, ezért nem tehettünk semmit. Az irgalmára kellett hagyatkoznunk.

Ne feledje, ennek a bérbeadónak nem kellett és nem is kellett a pénzünk. Csak nagyon válogatós volt. Képzelje el, mi történhet, ha a bérbeadó tudja, hogy nem tett meg bejelentkezési lapot? Alapvetően az a bérbeadó bármit megtehet, amit csak akar. Nincs panasza. Persze az ügyet kis értékű bíróságokhoz is be lehet vinni. Sajnos elveszíti.

Egy másik okos lépés, különösen amikor bejelentkezési lapot készít, az, hogy kijelentkezéskor a szállásadóval sétáljon a szállásadóval. Így megegyezhet bármilyen problémában. Ha a bérbeadóra bízza, ahogy mi tettük, akkor a bérbeadó dönt.

Készítsen annyi fotót, amennyire szüksége van. Ne hanyagolja el ezt a folyamatot, különben megbánja.

Milyen lyuk?

Kaució szavazás

Vagyonkezelő társaság plusz vagy mínusz?

Ennyi tapasztalatom nem volt ingatlankezelő cégekkel vagy ingatlankezelőkkel.

Ahol lakom, az emberek rossz rap-et adnak nekik. Ezek minden bizonnyal költséget jelentenek a bérleti díjban. A bérleti díjba költözésünk egy hónapon belül azonban volt egy csatornánk. Erre azonnal oda kell figyelni. Ha egy másik államban van tulajdonos, egy ilyen dolog komoly problémát jelenthet. Ez zsebből származó kiadásokat is eredményezhet. Mi van, ha a bérbeadó vitatja, hogy milyen vízszerelőt hívott. Vagy eleve valóban szükség volt rá?

Ingatlankezelőnknek nemcsak hívható számot, hanem sürgősségi reagálást is kellett kapnia. A vízvezeték-szerelő két órán belül jött, és kihúzta a csatornát. Megkeresték az enyhítéssel foglalkozó céget is, amely még aznap kijött. Egyébként, ha fekete víz jut otthonába, akkor a vállalatnak mindig enyhítenie kell. Sokan kihagyják ezt a lépést. Ez hosszú távú egészségügyi problémákhoz vezethet a házban, például a penészhez.

Itt nem kellett sokat foglalkoznom. Nyilvánvaló, hogy kellemetlenségeket tapasztaltunk. Az ingatlankezelő azonban mindezt kezelte. Ez plusz a könyvemben. Mostantól számunkra nem került felszámolásra.

Ennek ellenére hallottam olyan történeteket, amikor az ingatlankezelők brutálisak voltak, amikor eljön a távozás ideje. Ha azonban betartja a bejelentkezési irányelveimet, ezt elkerülheti.

Lehet válogatós a bérlőivel kapcsolatban?

Ne feledje, vannak törvények. Nem tehet különbséget a potenciális bérlők között. Szóval, légy nagyon óvatos.

Ennek ellenére egyértelművé teheti a s-ben, hogy milyen embert szeretne. Az olyan kifejezések, mint a „szakmai” vagy a „felelősségteljes”, a felnőtteket hangsúlyozzák. Ha nem engedsz háziállatokat, küldd el. Ha nem akar egyetemi hallgatóknak bérelni, tegye fel.

Sok bérlőm közül a legnagyobb problémám egy fiatal párral volt. Nem bánták jól az ingatlant, és egy rakás kerámiacsempét repesztettek a konyhánkban. Nekem is volt konfliktusom egy kedves sráccal. A konfliktus az én hibám volt. Megpróbáltam terhelni őt olyan károkért, amelyeket valószínűleg nem okozott. Ez megint arról szól, hogy mindenki ugyanazon az oldalon van a be- és kiköltözéskor.

Számomra mindig egyedülálló, hivatásos, háziállatok nélküli felnőttek voltak a legjobb bérlők. Ami engem illet, a kevesebb fejfájás egyenlő a jobb élménnyel.

Bérlői biztosítás

Az alábbiakban az egyik megjegyzésben észreveheti a bérlői biztosítás megemlítését. Ezt a cikk első vázlatában figyelmen kívül hagytam. Ez azonban kulcsfontosságú dolog, ha bérel.

Ha szeretné, hogy a dolgait fedezze, meg kell vásárolnia egy bérlő biztosítási kötvényét. Ez nem az az eset, amikor a bérbeadója megpróbál téged becsapni. A legtöbb háztulajdonos házirendje egyszerűen nem terjed ki másra, csak a lakásra. Más szavakkal, a bérbeadó biztosítása nem fedezi a cuccait.

Ez azt jelenti, hogy ha áradás vagy tűz van, a bérbeadó tulajdonát lefedik. A tiéd nem. Tehát tegyen magának egy szívességet, szerezzen bérlői biztosítást. Ez nem olyan drága, és megéri a nyugalmat.

Következtetés

Bérlőnek lenni különös gondosságot igényel. Legyen válogatós és anális. Dokumentáljon mindent. Még beköltözéskor fel kell jegyeznie a kozmetikai károkat. Kezelje a kölcsönzését úgy, mintha vadonatúj lenne. Használjon gyerek kesztyűt.

Bérbeadó vagy? Tegyen meg mindent annak érdekében, hogy ösztönözze bérlőjét a károk rögzítésére. Személyes be- és kijelentkezés. Legyen reagáló. Szerezd meg a kívánt bérlőt, ha diszkrimináció nélkül hirdetsz rá.