Hogyan lehet gyorsan eladni otthonát: tippek és trükkök

Május közepén felsorolta 18 éves otthonunkat. 5 napon belül megkapta az első ajánlatot.

Ne borulj el

Sok ember, aki el akarja adni vagy sok éven át el akarja adni otthonát, elárasztja magát a szükséges frissítések és javítások gondolatán. Az ingatlanügynök néhány közvetlen tanácsával és a megfelelő tervezéssel azonban jó úton haladhat az eladás megvalósításában. Íme néhány tipp az általam követett tervből.

1. tipp: Keresse meg a legjobb ingatlanügynököt

Először is, mielőtt bármilyen változtatást eszközölne otthonában, keresse meg a környék legjobb ingatlanügynökét. Szerencsénkre az első számú ingatlanügynök a környéken lakott az utca túloldalán. Mindig jó:

Kutassa meg a piacot, hogy mely listázási ügynökök rendelkeznek a legnagyobb eladásokkal.
Keressen egyet, amely tanúsított.
Keressen valakit, aki legalább 5 éves tapasztalattal rendelkezik.

2. tipp: Készüljön fel az ingatlannal való találkozóra

Hozzon létre egy kötőanyagot az otthoni és a piaci összes kutatás és egyéb adat tárolásához.
Legyen naptár és egy lehetséges idővonal.
Ismerje az otthoni jelzálog kifizetését.
Ha ez megvan, akkor hasznos lehet a ház megvásárlásának időpontja.
Az értékelés másolata, ha az elmúlt évben elkészült.

A jegyzékbe vétel dátumára gondoltunk, amely elegendő időt adott a ház frissítésére. A határidő betartása érdekében (amely eredetileg március volt, majd később májusra költözött) elkezdtük kitölteni a naptárat minden részletével.

Ingatlanközvetítőnknek sok adata volt a hasonló lakások legutóbbi értékesítéséről. Mindezt hozzáadtam az iratgyűjtőhöz, hogy szükség esetén visszautalhassak rá. Könnyű beszélgetés volt a konyhánkban az irodája helyett, ami kezdettől fogva könnyebbé tett minket. Ezután egy hónappal később volt egy második ülésünk, ahol meghoztunk néhány döntést. Rengeteg javaslata volt az otthonunkkal kapcsolatban, és rámutatott arra, hogy szerinte mi segítene abban, hogy a szobák nagyobbak legyenek, és megakadályozza, hogy 18 éves otthonunk dátumnak tűnjön. Számunkra ezek a dolgok láthatatlanok voltak. Miután belemerült a kiesés folyamatába, kiderült, hogy igaza van. Úgy gondolom, hogy a frissítésekre és javításokra fordított összeg az Ön árkategóriájához viszonyítva. Minél magasabb az otthon ára, annál magasabbak a frissítés költségei.

3. tipp: Készítse el tervét

Tehát egy ütemtervet tartalmazó terv elkészítésével kezdtük.

Soroljon fel mindent, amit javítani és / vagy frissíteni kell.
Becsülje meg a költségeket és mikor kell befejezni.
Rendezze időrendben.
Körbejárhatja otthonának belső és külső terét, és mindent megnéz, hogy a lista teljes legyen.

Miután befejeztük az idővonalat, rájöttünk, hogy március 1-je volt a legkorábbi, és március helyett felsorolhattuk a házat. Minden, bármilyen kicsi is, bekerült a tervezési listára. Ha a mosogatóhoz dugóra volt szükség, vagy ha egy kimenet nem működött, akkor a javításokkal együtt felsorolták.

Ez volt a frissítések listája a becsült költségekkel.

4. tipp: Rendetlenség

Annak ellenére, hogy gondoltunk rá, úgy döntöttünk, hogy nem bérelünk egy tárolót. Az eltávolított tárgyak többségének valószínűleg mindenképpen mennie kellett (eladás, adományozás vagy szedés). Ingatlanközvetítőnk azt mondta, hogy olyan tárgyakat tegyen műanyag kádakba, amelyeket szépen meg kell rakni a garázsunkba. Itt kezdtük.

Aztán volt egy garázs értékesítésünk, nagyobb vagy drágább tárgyakat árultunk az eBay-en és a Craigslisten, amíg a sarkon be nem fordultunk februárba. Aztán bármit megadtak, adakoztak vagy felhelyeztek.

Átrendeztem az összes tároló szekrényt. A legtöbb kartondobozunkat műanyag kádakkal helyettesítettük, amelyek szervezettebb, kevésbé rendetlen megjelenést kölcsönöztek nekik.

A garázs értékesítési terv

Hirdetések a helyi újság honlapján, garázsok értékesítési webhelyein, a Craigslisten stb.
Nagy színes feliratok / léggömbök az eladás napján, címmel és azzal, hogy milyen HITEL- / HITELKártyák voltak elfogadhatók (square.com és még sok más online lehetőség).
Szakasz: Használjon sok széket és asztalt ruhával, hogy hívogató és színes zugokat hozzon létre a tárgyak számára.
Forgalmi folyamat: Hozzon létre egy nagyon könnyű forgalmi mintát, hogy mindenki bejöjjön, kövesse az elemek körüli utat, és kövesse a természetes áramlást a regisztrációhoz. 2 garázskapunk volt, így számunkra egy patkós típusú forgalom tökéletes volt.
Csoportosítás: Helyezze el a tételeket kategória vagy évszakok szerint, ha szükséges. Majd a tételek eladásakor átrendeződve tartják vonzónak és hívogatónak.
Ár: Minden, amit el lehet adni (Sok webhely online ajánlott árképzéssel).
Pénztár: Mindig 2 ember kezelje a pénzt.
Táskák: Rendelkezzen jó pénztárcával.
Maradék: Adomány a Goodwillnek vagy más hasonló ügynökségnek.

Végül a garázs értékesítésünk körülbelül 1000 dollárt keresett.

Értékesítés a Craigslisten és az Ebay-en

A garázs értékesítése után néhány weboldalon elkezdtem dolgokat eladni, hogy folytassam a tisztítást.

Az első elem a fiam Goosebumps könyvgyűjteménye volt, amelyet nem a garázsban adtak el. Azonban néhány percen belül eladta az egyik weboldalon, 65 dollárért. Aztán feltettem egy másik cikket, és az is gyorsan eladta. Szóval most komolyan komolyan vettem, hogy további dolgokat találjak. Csodálkoztam, hogy mennyire mozogok.

Útközben még vásároltam egy próbabábut az általam eladott ruhák bemutatására. Úgy gondolom, hogy ténylegesen körülbelül 4000 dollárt kerestünk ebből a folyamatból. Ezt augusztustól januárig csináltam. Aztán februárban egyértelmű volt, hogy kifutunk az időből, ha meg akarjuk tartani a ház májusi felsorolását, ezért csak sok utat kezdtünk meg egy helyi adományhelyen. Nehéz volt, de ha egyszer belementünk, nem néztünk vissza. Tehát a próbabábu bement a raktárba, és az eladó weboldalam kirakatja az évadra bezárt.

5. tipp: Legyen rugalmas

Mint bármi más, meglepetések is voltak végig.

Költségvetés

Néhány dolog költségesebb volt, mint várták. Visszatekintve 10% -kal többet költöttünk, mint terveztük a váratlan javítások és költségek miatt. Bármikor valami magasabb volt, visszaléptünk és újrabeillesztettük a frissítések és javítások listáját. Volt, amit nem tudtunk megtenni az ilyenek miatt. Eredetileg az összes készüléket ki akarták cserélni. Miután azonban más dolgok magasabbra kerültek, kizártuk őket a listáról.

Családegészségügyi kérdések

A férjem, Jim a folyamat alatt volt és kívül volt a kórházban, de bármi is legyen, az élet ránk vetett, továbbra is betartottuk az ütemtervet. Néha vállalkozók dolgoztak a házon, amíg mi a kórházban voltunk. Ha mégis májusban fel akarnánk sorolni, akkor a dolgokat előre kellett haladnunk. A medence nagy részét képezte az otthon marketingtervének, és ez tavaszi tőzsdei bevezetést igényelt. Környékünkben a május az egyik legnagyobb hónap az otthoni értékesítésben. Tehát semmiképp sem fogtuk kihagyni azt az ablakot. Témánk: Tolja át!

Munka késések

Az ajtó hardverének elkészítése is szinte az egész hónapot igénybe vette. 41 ajtóval, egyenként 3 zsanérral, valamint 2 ajtókilccsel (némelyik zárral és némelyik nélkül) gyakran hívták fel a türelmet és kitartást.

6. tipp: Festék Festék Festék

Semmi sem olyan egyszerű és olcsó, mint a festék, hogy egy szobának új külsőt adjon. Ingatlanközvetítőnk kapcsolatba lépett velünk csodálatos ügyes emberekkel és más árusokkal, akik nagyszerű munkát végeztek és olyan befogadóak voltak. Sok falat eltávolítottunk a falakról, amelyek karcosak voltak vagy rendetlenek voltak, és mindegyiket újrafestettük. A szín még mindig aktuális volt, így csak a sérült falat festettük át, az egész szobát nem. A festékboltok bármilyen színt meg tudnak egyezni a festékrétegtől.

Ne felejtsd el a ház külsejét sem. A bejárati ajtó és a redőnyök meglehetősen viharvertek voltak, így őket aktuálisabb színnel festették át.

A festés hosszabb ideig tartott, de annyira megérte.

A festéshez szükséges állványok.

7. tipp: Frissítse a világítótesteket

Egy helyi tervezővel dolgoztunk együtt, hogy kiválasszuk a megfelelő világítótesteket minden szobához, mivel a miénk mind elavult sárgaréz volt. Rendkívül segítőkész volt, ami megkönnyítette a munkát. Az összes régi berendezési tárgyat és ajtószerelvényt a Habitat for Humanity számára adományozták.

A kültéri lámpáink rozsdásak voltak, így olajdörzsölő bronzlámpákra cserélték őket, és egy új, azonos kivitelű postafiókkal. Ez az arcemelés volt a csillag a fán a nagyon fontos: a járdaszegély vonzereje érdekében. A tetejére egy új virágkompozíciót akasztottunk az ajtóra, amely az új tornácokkal koordinálódott a tornácon lévő fekete urnákban. Korábban a tornácon is volt pár tűzoltóautó vörös sárkányom. Ezek azonban nyugdíjasok voltak. Nagyon tetszettek a sárkányok, de ez nem arról szólt, ami tetszett, hanem arról, hogy mi vonzza a potenciális vásárlót.

Amikor úgy dönt, hogy eladja otthonát, a változtatások során rájön, hogy piacképesebbé válik, hogy ez már nem „otthona”. Először szomorú volt, de a cél a ház eladása volt, hogy eljusson egy kisebb, jobban kezelhető helyre. Tehát minden alkalommal, amikor elkezdtem érezni ezt a szomorúságot, visszafordítottam azzal, hogy a következő otthonunkban lévő életünkre koncentráltam. Végül a „másik oldalra” való eljutásról volt szó.

Ki a régivel.

Be az új.

8. tipp: Cserélje ki a korhadt fát

Semmi sem mondja, hogy öreg és ápolatlan, mint a korhadt fa. Bármilyen korhadt fát, legyen az ajtónyitó vagy kis darab váz, ártalmatlanították és kicserélték, beleértve a teljes ajtót és keretet a garázsunk oldalán.

A fedélzetünkre némi odafigyelésre volt szükség, ezért egy kivitelezőt kellett felmérnünk. Néhány táblát kicseréltek, kisebb javításokat végeztek, majd megmosták és megfoltozták nekünk. Az ingatlanügynök kiszemelte a foltot, és egy gyönyörű, gazdag felület volt, amely vadonatújnak tűnt.

9. tipp: Maximalizálja az otthon értékesítési pontjait

Konyhánknak hátsó fröccsre volt szüksége, ezért minimális pénzért csempét adtunk hozzá, amely szintén nagyon aktuális megjelenést adott.

Árkategóriánk legtöbb házában gránit munkalapok és újabb rozsdamentes acél készülékek voltak. Egyikünk sem volt. Valójában fehér készülékeink 18 évesek voltak, de végül újakat le kellett vágni a költségvetésből. Amit mégis tettünk, az a nagy, egyedi megrendelésre készített ültetvény redőnyök voltak az összes földszinti túlméretes ablakon. Nagyon sok fényt engedtek be, és az úszómedencére és a nagyon nagy kertre néztek. Arra gondoltunk, hogy a vevők annyira meg lesznek ragaszkodva, hogy amikor a konyhába jönnek, hogy a pultokat és a készülékeket nem veszik annyira észre… Igazunk volt. Azáltal, hogy maximalizáltuk otthonunk erős értékesítési pontjait, minimalizálni tudtuk a gyengeségeit.

A csempézett hátsó csobbanás nem volt túl drága, de annyira vonzó volt a konyhában

10. tipp: Frissítse a tereprendezést

Úgy indultunk, hogy minden virágágyunkhoz csak további sziklát és talajtakarót adtunk. Volt már kapcsolatunk valakivel, aki 5 lépéses programmal kezelte a gyepet, és a cserjeink minden vágását is kezelte. Ezért arra kértük őket, hogy kezeljék a gyomirtást a virágágyásokban, hogy megőrizzék a friss megjelenést a nyári hónapokban. Létfontosságú, hogy az udvar nagyon ápolt megjelenésű legyen. Ez része volt a pool nagy értékesítési pontként történő marketingjének. Ki akar feküdni egy medence mellett és megnézni a gazos virágágyásokat vagy a félholt cserjéket. Bármilyen hasonló tételt lecseréltek újakra.

Az udvarunk nagyon mély volt, a végén küzdő Sírfűzfa volt, több holt végtaggal. Szóval, egy fa vágót vettünk fel annak kialakítására. Valaha udvarunk megkoronázása volt, de egy jelentős jégvihar és később aszályszerű nyár között a fa már nem volt vonzó. Miután az összes elhalt adagot eltávolították, újszerű volt.

A pázsitnyírási szolgáltatás általában nem csomagolta be az egész udvart, ezért külön fizetettünk érte, ami megnövelte a megjelenést és csökkentette a virágágyások és a medence nyesedékét.

Úszómedencénknek, amelyről tudtuk, hogy nagy eladási pont lesz, új vinyl bélésre és fedélre volt szükség. Márciusban el kellett rendelni, hogy májusig itt legyen. Tehát ezeket az intézkedéseket a medencekarbantartónkkal kötöttük meg. Javasolta, hogy tegyünk néhány egyéb változtatást is, amelyeket azért tettünk, hogy hozzáadjuk a medence megjelenését. Úgy gondoltuk, hogy egy fiatal család lesz az, aki megvásárolja az otthont, és a medence valóban vonzó lesz számukra.

Fordítson nagy figyelmet a tereprendezésre. A jól ápolt udvar nagyban hozzájárul otthonának eladásához.

11. tipp: Javítsa ki az alagsori víz vagy penész problémákat

Volt egy kis vízszivárgásunk, amely az elmúlt 18 hónapban felszínre került, de csak nagyon erős szakadó eső után jelentkezik. Ezért tudtuk, hogy ezt meg kell javítani, mielőtt eladhatnánk a házat. Felhívtam egy vízszigetelő szakembert, hogy felmérje a helyzetet. Meghatározták, hogy a víz a magasból jön, és nem az alapból. Javaslatokat tettek, de ezeket nem maguk tudták megoldani.

Vettük a listánkat, és elkezdtük átdolgozni azokat a maroknyi elemet, amelyekről azt gondolták, hogy megoldják a problémánkat. Az első dolog az ajtók és ablakok, valamint a kocsibejáró kulcsfontosságú területeinek tömítése volt. Tehát mindezt gyorsan megoldották. Röviddel ezután egy súlyos vihar volt rajtunk, amely 2 óra alatt 4 hüvelyk esőt hozott, és megállapította, hogy erőfeszítéseink nem elégségesek. A földszinti szőnyeg újra nedves volt. Ezután egy vízvezeték-szerelőt kígyóval futtattuk az összes lefolyón, hogy megbizonyosodhassunk róla, hogy mind tiszta és napfényes távolságban van a háztól, megfelelő távolságra ettől. Megállapítottuk, hogy páruk eltömődött. Tehát ez rendbe jött. Ezenkívül egy 15 méteres csövet használtunk a vízelvezetés kiterjesztésére a hátsó udvarba.

Aztán végre megvizsgáltuk a tetőn a szivárgást, és megállapítottuk, hogy hiányzik a villogó a tégla környékéről, ahol a zsindely megáll. Tehát ezt kijavították, és több zsindelyt is kicseréltek. Ez tűnt a vízprobléma legvalószínűbb okának, ezért ismét úgy gondoltuk, hogy ez megoldja a problémát. A szoba szőnyegét kicserélték, és megjavították és kifestették azt a falat, amelybe belevágtunk, hogy meglássuk, honnan jön a víz. Több más vihart is ellenállt, és úgy tűnt, hogy a probléma most mögöttünk van. Május végén aztán ismét zuhogó eső volt, néhány hüvelyk alatt néhány hüvelyk alatt. Mint minden esőnél, mivel felfedeztem a kezdeti szivárgást, a fal mentén is ellenőrizném, hogy nedves-e a szőnyeg. Ezúttal nedves lett, de a szőnyegnek csak egy nagyon kis területe volt - semmi olyan, mint korábban.A probléma azonban az volt, hogy miközben nyilvánosságra hoztuk a szivárgást, az űrlapon feltüntettük, hogy kijavítottuk. Tehát most módosítanunk kellett a nyilvánosságra hozatalunkat, és tudatta velük, hogy ez felújult, de kisebb mértékben. Megterveztük a javítás tervét is. Már volt egy ajánlat az asztalon, így a vevő ingatlanügynöke eljött a ház mellett, és megmutattam neki, hogy hol volt nedves a szőnyeg, és milyen javításokkal oldották meg a problémát. Úgy tűnt, elégedett, de a nagy próbatétel az volt, hogy miként alakul ez a következő héten tartott ellenőrzésen.Már volt egy ajánlat az asztalon, így a vevő ingatlanügynöke eljött a ház mellett, és megmutattam neki, hogy hol volt nedves a szőnyeg, és milyen javításokkal oldották meg a problémát. Úgy tűnt, elégedett, de a nagy próbatétel az volt, hogy miként alakul ez a következő héten tartott ellenőrzésen.Már volt egy ajánlat az asztalon, így a vevő ingatlanügynöke eljött a ház mellett, és megmutattam neki, hogy hol volt nedves a szőnyeg, és milyen javításokkal oldották meg a problémát. Úgy tűnt, elégedett, de a nagy próbatétel az volt, hogy miként alakul ez a következő héten tartott ellenőrzésen.

Az ellenőr rendkívül alapos hírű volt. Szóval elég idegesek voltunk. Amikor azonban nedvességmérővel tesztelte a területet, megkönnyebbülésünkre száraz volt. Tehát azt mondta, hogy bármilyen szivárgást sikerült javítani.

Május erős esőt hozott, ami késleltette medencebélésünk telepítését. Ez és más kérdések arra késztettek minket, hogy 2 hétig visszaszorítsuk a ház felsorolását. Végül, miután a dolgok előkészítéséhez sietettünk, és minden nehéz munkával, május közepén szerepelt.

Hozzáadott néhány lábnyi további csövet, hogy meghosszabbítsa a házból kifolyó vizet.

Otthoni bemutatók

Szerencsére nem kellett sok bemutatót tartanunk, de akiket csináltunk, készen álltunk. Minden alkalommal, amikor valaki meglátogatta, kitöltöttük a "Tennivaló" listát a bemutatókhoz. Aztán mi a kutyánkkal együtt berakodtunk a kocsiba, és átmentünk a nővérem otthonába, ahol egy-két órát vártunk. A nyilvántartáshoz közölnie kell, ha van háziállata. Azonban csak józan ésszel jár, hogy a potenciális vevő orra alá nem hagy ilyen bizonyítékokat.

Feltételeztük, hogy a ház eladása hónapokat vesz igénybe, mivel az árkategória a piac felső végén volt, és az összes hálószoba az emeleten volt. Ez azonban nem így volt.

Már 3 bemutató után megkaptuk az első ajánlatunkat. Majd a tárgyalások után megállapodtunk abban, hogy a házuk eladásától függ a végső ár. Két-három héttel később kaptunk egy újabb ajánlatot, és ezt… esetleges esetek nélkül.

Főoldal megjelenítése (tennivalók listája)

Felsoroljuk azokat a dolgokat, amelyeket minden bemutatás előtt tettünk.

Értékesítési folyamat: Mikor megy fel az eladott bejelentkezés?

Sokan úgy gondolják, hogy a házat a szerződés aláírása után eladják, de ez nem így van. Ez egy folyamat, és a dolgok bárhol széteshetnek.

1. Az ellenőrzés

A szerződés aláírása után következik az ellenőrzés. Manapság ez egy másik pont, ahol tárgyalások történhetnek. Esetünkben kemencénk, légkondicionálónk és vízmelegítőink egyidősek voltak a házzal (18 év). Bár minden évszakban szervizeltük őket, és biztosak voltunk benne, hogy jó állapotban vannak. Azonban az ellenőrzés után, amely intenzív ellenőrzés alá vonta otthonunkat, a vevők életkoruk miatt 12 ezer dolláros hitelt kértek a 3 rendszerért. Úgy éreztük, hogy ez túl van a soron, annak tudható be, hogy amikor eredetileg szerződést kötöttek, tisztában voltak a rendszerek életkorával. Mivel az emeleti légkondicionáló nem hűlt olyan jól, mint a másik egység, 2K dolláros hitellel számoltunk el, amiben ők is megállapodtak.

2. Az értékelés

Egy évvel korábban elvégeztünk egy értékelést, így biztosak voltunk benne, hogy itt nem lesz semmi problémánk. Ez meglehetősen simán zajlott, és az ellenőrzést követő tárgyalások után néhány napon belül bekövetkezett. A vásárlóknak vissza kellett kérniük a kölcsönvállalási kötelezettség áthelyezését, mert az ellenőrzés után mennyi ideig kábítószerezettek.

3. Hitelkötelezettség

Ez akkor következik be, ha az értékelés jó. 3 házat adtunk el, és soha nem jött vissza. Néha azonban előfordul. Miután a hitelkötelezettség lejárt, szilárdabb talajon áll. Még mindig nem végleges. Ekkor azonban felfelé megy az eladott jel.

4. Végső áttekintés

Az ellenőrzés után történt tárgyalások miatt annyira ideges voltam a végső áttekintés miatt. Ez a zárás reggelén történt. Egy csapat ember átkutatta otthonunkat, miután elköltöztünk, pár nappal azelőtt. Gyönyörű munkát végeztek, hogy abszolút legjobbnak tűnjön. Átmentem és elvégeztem néhány last-minute praktikus munkát is. A nappali világos szőnyegen nagy folt volt, ahol egy olyan szőnyeg volt, amiről korábban nem tudtam. Bár ezen a ponton nem tehettem semmit. Aztán virágokat tettem a konyhába, a fény fölöttük ragyogva.

Amikor a házaspár megérkezett a záróra, megjegyezték a kölcsöntisztnek, mennyire érintetlen az otthon - makulátlan volt. Annyira megkönnyebbültem, amikor láttam, hogy boldogok és minden olyan simán ment. Most otthonunkat végül eladottnak tekintették. Most elkészült.

Boldog befejezés

Olyan boldog vége volt ez egy nehéz, de szükséges átmenetnek az életünkben. Szerettük 18 éves otthonunkat. Itt neveltük fiunkat, ünnepeltük az érettségit, és sirattuk a szülők és más szeretteink elmúlását; nagy magasságokat és szomorú mélypontokat tapasztalt; a fa munkába vésve fiaink mérföldköveket növekszenek. Tehát elhagyni nagyon nehéz volt, de a legjobb.

Gépeltem néhány „Megjegyzést az új tulajdonosoknak” az otthon jellemzőivel és a készlet kezelésével, valamint a (gyártók) listával kapcsolatban. Továbbá megadtam nekik az elérhetőségünket, ha bármilyen kérdésük lenne a készülékekkel kapcsolatos papírokkal együtt. Átöleltük és átadtuk az összes jegyzetet, és elbúcsúztunk.

Hónapokig figyeltük az árkategóriánk többi otthonát. Tudtuk, hogy az eladásra szánt ablakunk késő tavasszal és nyár elején volt a medence miatt. Nyár vége felé a szülők az iskolán gondolkodnak, és nem költöznek új otthonba. Ezért minden erőfeszítést megtettünk otthonunk elkészítése érdekében, így ha felkerült a listára, gyorsan eladna.

Sok szerencsét, és ha úgy tervezi meg a tervét, mint mi, remélhetőleg gyorsan eladja otthonát is.