Rejtett vétel-bérleti költségek Franciaországban

Pixabay

A bérbe adható ingatlan megvásárlásának költsége jóval több lehet, mint amilyennek első látásra látszik. Kezdetben meg fogja vizsgálni az ingatlan vételárát, zárási költségeit és díjait, jelzálogkölcsönöket és karbantartási költségeit. Van azonban még néhány szempont, amelyet figyelembe kell venni.

Vagyonkezelés

Bár költséghatékony kezelni saját tulajdonát, lehet, hogy nem praktikus. Mint minden tapasztalt befektető tudja, minden, ami rosszul mehet, a lehető legkellemetlenebb időben fog rosszul lenni. Nehéz lehet reagálni egy olyan fűtőberendezésre, amely éjszaka közepén tönkremegy vagy szombaton csöveket robbant, amikor a sarkon lakik, és személyesen ismeri a helyi ezermest. Mit fog tenni, amikor az áradó alagsor más országban, sőt más időzónában van? Bármely befektető bármikor komolyan fontolóra veheti az ingatlankezelő alkalmazásának előnyeit, de a külföldi befektetőknek az idő és a tér további akadályai vannak, amelyek miatt az ingatlankezelő inkább szükségszerűség, mint luxus.

Az ingatlankezelő általában mindenről gondoskodik. A bérlők felkutatásától és átvizsgálásától kezdve az ingatlanellenőrzésen és karbantartáson át a fizetés beszedéséig kereshetik és meg is fogják keresni tartásukat. Ha tartásuk megszerzéséről beszélünk, gyakran a bérleti jövedelem legfeljebb 30% -át számolják fel. Ha úgy érzi, hogy szüksége lesz egy ingatlankezelő segítségére, ne felejtse el figyelembe venni a költségeket pénzügyi terveiben.

Bérlő keresése

Ingatlanának hirdetése bérlők megtalálásához drága lehet. Ha bérel egy ingatlankezelőt, akkor ő lesz a felelős azért, hogy bérlőket találjon neked, de áthúzhatja az s költségeit. Akárhogy is, fizet. Piacától függően előfordulhat, hogy csak egy kis hirdetést kell elhelyeznie a helyi újságban. Alternatívaként előfordulhat, hogy országos vagy nemzetközi szinten több újságban, webhelyen és folyóiratban kell hirdetnie. A hosszú távú, bútorozatlan bérletekhez nyilvánvalóan kevesebb időre van szükség, vélhetően kevesebb időtartamra. Rövid távon a nyaraláshoz szinte állandó reklámozásra lesz szükség a legkülönfélébb helyeken.

Érdemes fontolóra venni a kutatás céljára történő hirdetést is. Ha s rendszeresen elhelyez, akkor jó ötlete lesz az ingatlan típusának keresleti szintjéről. Akár az ingatlanodra is elhelyezhetsz hirdetéseket különböző áron, hogy felmérhesd, mit hoz a piac.

A reklámozáson kívül bérelhet ingatlanközvetítőt. Az ingatlanügynök talál bérlőt az Ön számára, de nem kínálja fel az ingatlankezelő összes további szolgáltatását vagy költségét. Noha jó üzlet lehet, ha maga fizeti az ingatlanügynök költségeit, a francia törvény előírja, hogy az ingatlanügynök költségeit meg kell osztani a bérbeadó és a bérlő között.

Bérleti adó a nem rezidens befektetők számára

A nem rezidenseknek nyilatkozniuk kell bérleti jövedelmükről a francia adóhatóságoknak. A nem rezidensektől nem kell szociális illetéket fizetni, de más adókötelezettségek fennállhatnak.

Ezeket a jövedelmeket be kell jelentenie a hazájának is. Néhány ország kettős adóztatással kapcsolatos egyezményeket írt alá Franciaországgal, amelyek segítenek megvédeni Önt attól, hogy kétszer adózzon ugyanazon jövedelem után.

További tényezők befolyásolják az adókötelezettségeket és az adórendszert, amelynek alá kell esnie. A teljes jövedelem, a bérleti idő hossza, a tulajdonában lévő bérelt ingatlanok mennyisége és az, hogy az ingatlan bútorozott vagy bútorozatlan, mind meghatározó tényezők. Nem hivatásos bérbeadóként, hivatásos bérbeadóként vagy cégként való státusza szintén befolyásolja az adóbevallást és a kötelezettségeit.

Ezeket az összetett adózási helyzeteket könyvelő vagy adójogász értékelheti a legjobban.

Bútorozott egységek üdülés bérbeadásához

Ha egy ingatlant bérbe adunk nyaralni vágyó magánszemélyeknek, rengeteg olyan kiadás lesz, amely bútorozatlan, hosszú távon nem. A berendezett bérleti díjak nyilvánvalóan azt jelentik, hogy meg kell vásárolnia mindazokat a bútorokat és házruhákat, amelyekre nyaralás közben szüksége lehet. A bútorozott bérbeadáshoz azonban az említett bútorok és padlók gyakoribb cseréje is szükséges. A nyaralók gyakran sokkal több emberrel töltik meg a nyaralást, akkor általában együtt élnek, ami kopáshoz vezet. Néhány személy kevésbé tiszteli a bérelt ingatlan berendezéseit, és csekély figyelmet és megbánást okozva kárt okoz.

Vagyonadók

A bérbe adható ingatlanokra nemcsak jövedelemadó, hanem ingatlanadó is vonatkozik. A bútorozott és bútorozatlan ingatlanokra eltérő adók vonatkoznak. A bútorozott bérleti díjak adókötelesek lehetnek a tulajdonjogi adóra, taxe fonciere; Helyi üzleti árak, taxe professionnelle; és tartózkodási adó, taxe d'habitation. A bútorozatlan bérleti díjak a taxe fonciere tulajdonjogi adó alá tartoznak, azonban a lakóhelyi adót (taxe d'habitation) a bérlő fizeti. A bútorozatlan bérbeadás további költsége a taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) a szemét eltávolítására.

A nyilvánvaló kiadás, a bérleti jövedelemadó nem az egyetlen költség. Alaposan meg kell fontolni az ingatlanadókat, a felméréseket, a felmérésekkel kapcsolatos javításokat és még sok mást.

Törvényben előírt felmérések

Franciaországban a bérbeadóknak bizonyos törvényes felméréseket kell készíteniük a leendő bérlőknek. Ezek a felmérések a természeti vagy technológiai kockázatfelmérés, az energiahatékonysági felmérés és az ólomfesték felmérés.

A természeti vagy technológiai kockázatok felmérésére minden olyan ingatlan esetében szükség van, amely olyan közösségben található, ahol van kockázatmegelőzési terv vagy olyan terület, ahol fennáll a szeizmikus mozgás veszélye. A jelentés feltárja, hogy az ingatlant veszélyezteti-e a károsodás, vagy árvizek, földrengések, nagyobb viharok, lavinák, csúszdák vagy gyárakból vagy szállítási útvonalakból származó veszélyes anyagok veszélye fenyeget-e. Ezt a jelentést rövid vagy hosszú távú bérlőknek kell megadni. A helyi prefektúrától beszerezhető és hat hónapig érvényes.

Az energiateljesítmény-felmérés a leendő bérlő számára becslést ad az ingatlan energiafogyasztásáról és fűtési költségeiről. Ezt a jelentést minden hosszú távú bérlőnek meg kell adni, és néhány rövid távú bérlőnek meg kell adnia. Szakember által készített jelentés tíz évig érvényes.

A vezető felmérést arra használják, hogy meghatározzák az ólomalapú festék meglétét a régebbi épületekben. Ha ingatlanja 1949-nél újabb vagy ólommentesnek találja, soha nem kell megismételnie a felmérést. Ha ólmot találnak, intézkednie kell annak szakszerű és biztonságos eltávolításáért, és hat év elteltével újból tesztelni kell.

A felmérések befejezésének nyilvánvaló költsége nem az egyetlen. Figyelembe kell vennie az ólomfesték eltávolításának költségeit, a javításokat az energiafelhasználás javítása érdekében vagy a fejlesztéseket a természetes kockázati tényezők mérséklése érdekében. Végül figyelembe kell vennie azokat a szellemi költségeket, amelyeket ezek a felmérések befolyásolnak a potenciális bérlők azon döntésére, hogy valóban bérlik-e az ingatlant, vagy máshova keresnek.

Állapotjelentés

A szükséges felmérések mellett az egyes bérbeadások kezdetekor és befejezésekor feltételjelentést kell készíteni. Noha ez a jelentés a bérbeadó és a bérlő részéről közös erőfeszítéssel elkészíthető, tanácsos megtartani egy huissier de Justice vagy egy ingatlanügynök szakmai szolgáltatásait. A huissier egy kvázi kormánytisztviselő, akinek a jelentés elkészítésének költségét törvény határozza meg. A díjat általában a bérbeadó és a bérlő között osztják meg.

Bérleti biztosítás

A Bérleti Biztosítás a megvásárolható ingatlanok opcionális, de jól ajánlott költsége. A bérleti díj be nem fizetése elleni biztosítás általában a bérleti díj 3-5% -ába kerül, de adóból levonható költség.

Hagyományosan az ingatlanba történő befektetés meglehetősen biztonságos és jövedelmező eszköz a gazdagság növelésére, de az ezzel járó nagy pénzösszegek eredendő kockázatot jelentenek. Csökkentse kockázatát egy jól átgondolt befektetési tervvel, amely az összes előrelátható kiadást befolyásolja, és az ismeretlen párnáját.

Bérlő vigyázzon

Mint minden más befektetés, ha jól is tervezzük, a francia ingatlanokba történő befektetés is jövedelmező törekvés lehet, de ne hagyja figyelmen kívül.