Hogyan vásárolhat házat csőd nélkül: 3 alapszabály

Találd meg a kommentekben, hogy hol van ez a gyönyörű hely!

Mennyi házat engedhetek meg magamnak?

Úgy döntött, hogy saját házat vásárol, de sajnos attól tart, hogy ez hosszú távon teher lehet az Ön számára. A végső kérdés, amelyet feltesz magának, mennyi lakhatást tudok vállalni?

Az egyszerű válasz az, hogy minden költséget könnyen fedezni tudjunk. Mindazonáltal szilárd pénzügyi tervet kell fontolóra venni, hogy tudd, akkor is, ha a fő jövedelemforrásod eltűnik, a jövőben nem fogsz pénzügyileg küzdeni.

Ezt szem előtt tartva szeretnék arról beszélni, hogy mennyit kell költeni a lakhatásra, három olyan alapszabályt mutatva be, amelyeket betarthat, hogy stabilabb életet élhessen.

Válassz:

A 28/36 szabály
A 30% -os szabály
A 25% -os szabály

28/36 szabály

Az egyik legnépszerűbb ökölszabály az egyének értékelésére hogy mennyi lakást engedhetnek meg maguknak, az a 28/36 szabály.

A 28/36 szabály azt tanácsolja, hogy a bruttó jövedelem legfeljebb 28% -át ne költse közvetlen lakásköltségeire. Ez magában foglalja a jelzálogkölcsönöket, a kamatokat, a lakásbiztosításokat és az ingatlanadókat.

Ezenkívül azt is kimondja, hogy a bruttó jövedelem legfeljebb 36% -át kell elkölteni a 285-ös szabályban figyelembe vett összes költségre, plusz minden egyéb adósságára. Ez magában foglalja nemcsak a lakáscélú kiadásokat, hanem a diákhitelt, az autókölcsönöket és a személyi kölcsönöket is.

Az ökölszabály betartásának egyik fő előnye, hogy magában foglalja a nem lakhatással kapcsolatos adósságait is. A három közül lehetővé teszi a második legdrágább ház megvásárlását havi költségkerete mellett.

Ennek az ökölszabálynak az a gyenge pontja, hogy jövedelme nagymértékben elosztódik a kötelezettségek között, és nem hagy teret más tevékenységek követésére, például az adósságok kifizetésére, befektetésre vagy csak megtakarításra.

30% szabály

A 30% -os megoldás egy másik ökölszabály, amely kimondja, hogy bruttó jövedelmének legfeljebb 30% -át költheti lakásköltségekre.

Ennek a szabálynak két előnye, hogy lehetővé teszi, hogy megvásárolja mindhárom szabály közül a legdrágább otthont, és hogy rugalmas, mivel csak azt mondja meg, hogy a bruttó jövedelem 30% -ának mekkora része kell.

A 30% -os szabály nem ajánlott olyan magánszemélyek számára, akik más területeken magas adóssággal rendelkeznek. A 28/36 szabállyal ellentétben ez a szabály, ha csak azt veszi figyelembe, hogy a jövedelmének 30% -a hova kerül, és figyelmen kívül hagyja az egyéb adósságköltségeket, nagyon szűkös költségvetést hagyhat maga után a megélhetési költségek fedezésére.

25% szabály

Az utolsó ökölszabály, amelyet megosztani szeretnék, a 25% -os módszer.

A 25% -os módszer a házhoz történő fizetés legfeljebb 25% -át osztja el a lakhatási költségekhez. Ez a szabály a házak vásárlásakor a legkonzervatívabb e szabályok közül.

Ha a 25% -os módszert követi, akkor kevés az esély arra, hogy pénzügyi stresszbe kerüljön. Nagy hátránya azonban, hogy a legdrágább területeken különösen nehéz tisztességes házat találni.

Ha nem bánja, ha megosztja házát szobatársaival, vagy ha ideiglenesen bérli házát az Airbnb-n, így megoszthatja költségeit vagy kereshet némi készpénzt, akkor ezt a módszert még drága területeken sem lehet olyan nehéz alkalmazni.

A legfontosabb dolog a pénzügyi képed

Először: egyetlen ökölszabály sem jobb, mint a másik. A jelenlegi pénzügyi helyzetétől és pénzügyi céljaitól függően más szabály lehet a legjobb.

Ezeknek a szabályoknak az a célja, hogy megvizsgálják a pénzügyeiket, és a havi költségvetést hozzáigazítsák a lakhatási költségekhez.

Ez a cikk csak az Ön jelenlegi költségeire összpontosít. Számos egyéb, az új ház vásárlásával kapcsolatos költséget figyelembe kell vennie, például bútorokat, költözési költségeket és adókat.

Javaslom, hogy ezeket a szabályokat használja kiindulópontként a pénzügyi terv kidolgozásához. Használja őket annak megértéséhez, hogy mi a jelenlegi jövedelme és a jelenlegi kiadásai, beleértve a megvásárolni kívánt lakás új költségeit.

Mivel a ház az egyik legnagyobb befektetés, amelyet a legtöbben valaha életünkbe fognak hozni, használja ezeket a módszereket, hogy ne kövessen el újonc hibákat.