Tartalomjegyzék:
- A második otthon értékes előnyökkel jár
- Hogyan határozza meg az IRS az otthont
- Ha második otthona a nyaralója (nem adja ki)
- Jelzálogkölcsön
- Vagyonadók
- Ha kiadja második otthonát
- Éves bérleti időszak = 14 vagy kevesebb nap
- Éves bérleti időszak = több mint 14 nap
- Második otthonának átalakítása elsődleges lakóhelyévé
- Az adók kiszámítása bonyolult
- A turbóadó megmagyarázza a bérelt ingatlanadó levonásait
- Erőforrások
- A vakáció ideje
Használja ki a második otthoni adó levonását
Nyilvános domain a Wikimedia Commons-nál
A második otthon értékes előnyökkel jár
A második otthon birtoklása számos előnnyel jár. Természetesen az egyik elsődleges előny az, hogy Önnek van egy helye, ahová Ön és családja, valamint barátai annyi időt tölthetnek el, amennyit csak akarnak, anélkül, hogy gondot kellene okozniuk szállodának vagy bérletnek. További előny lehet, hogy békés helye van nyugdíjba vonulni. Lehet befektetési lehetőség is bérleti pénz formájában. És végül, de nem utolsósorban, adókedvezményekre jogosult lehet egy második otthon birtoklása révén.
A második otthon nagyszerű befektetés lehet
CC-BY-SA-3.0 Wikimedia Commons
Hogyan határozza meg az IRS az otthont
Sokféle szerkezet tekinthető otthonnak. Az Internal Revenue Service (IRS) az otthont házként, lakóhajóként, mobilházként, szövetkezeti lakásként vagy társasházként azonosítja. Amíg vannak alvási, főzési és fürdőszobai létesítmények, addig ez otthoni kategóriába sorolható. Ha háztulajdonos vagy, akkor már tudsz az elsődleges lakóhely birtoklásának adózási előnyeiről. A másodlakások az IRS-től is adókedvezményeket kaphatnak.
Nem minden második otthont kezelnek egyformán, ezért ha második ház tulajdonosa vagy vásárlását tervezi, mindenképpen győződjön meg arról, hogy tisztában van a második lakás tulajdonosait érintő alapvető adózási szabályokkal.
Ha második otthona a nyaralója (nem adja ki)
Ha személyes otthonra használja második otthonát, általában a jelzálogkölcsön kamatát és az ingatlanadót ugyanúgy levonhatják, mint az elsődleges lakóhelyén.
Jelzálogkölcsön
Lakástulajdonosként már tudja, hogy az első lakáshitelek kamatai levonhatók. Ha második otthonát másodlagos otthonként használja, ahol az idő egy részében él, és nem adja ki, akkor a második otthona jelzálogkölcsönének kamatja is levonható. Az első és második otthona által biztosított 1,1 millió dolláros adósság után fizetett kamat 100% -át leírhatja, amelyet ingatlanjainak megszerzésére vagy javítására fordított. Ne feledje, hogy ez a levonás összesen 1,1 millió dolláros adósságra vonatkozik, és nem 1,1 millió dollár az egyes házakra.
Vagyonadók
Vagyonadót vonhat le második otthona után. Valójában levonhatja a tulajdonában lévő összes ház után fizetett ingatlanadókat.
Ha kiadja második otthonát
A második otthona kiadásának napjainak száma fontos az adókedvezmények számának meghatározásához. Alapvetően, ha a második otthonát kevesebb mint egy év 14 napjára adja ki, akkor a második otthonát ugyanúgy kezelheti, mint az elsődleges lakóhelyét. Ha évente több mint 14 napra adja bérbe második otthonát, akkor az IRS megállapítja, hogy második otthona bérlemény, amelyet más adókkal terhelnek, mint az elsődleges lakóhelyek. Felhívjuk figyelmét, hogy ha soha nem látogatja meg második otthonát, az befektetési célú ingatlannak minősül. Ahhoz, hogy tulajdonát személyes használatnak tekinthesse, használnia kell az otthonát. Azok a látogatások, amelyeket a házadon végez, vagy javításokat vagy karbantartásokat végeznek, nem számítanak személyes használatnak, és a második házadat befektetési háznak tekintik.
Éves bérleti időszak = 14 vagy kevesebb nap
Ha az év során 14 vagy annál kevesebb napra adja ki második otthonát, adómentesen megkaphatja az alapokat. Nem számít, mennyit számít fel a bérleti díjért, nem kell ezt az összeget az IRS-hez igényelnie. Ha második otthonát 14 napnál rövidebb időre adja ki, akkor az otthont ugyanúgy kezelik, mint az Ön személyes lakóhelyét, és a jelzálogkölcsön kamatát és az ingatlanadókat ugyanúgy vonja le, mint az elsődleges lakóhelyét.
Éves bérleti időszak = több mint 14 nap
Ha második otthonát 14 napnál hosszabb időre adja ki, akkor be kell jelentenie az összes kapott bérleti díjat. Ezzel egyidejűleg levonhatja a bérleti költségeket, beleértve az adókat, a biztosításokat, a jelzálogkölcsöket, a rezsit, a háztartást és a javításokat. Még az olyan kellékeket is levonhatja, mint a törölközők és lepedők. Sőt, leírhatja az értékcsökkenést, a lakás elhasználódása miatt idővel elveszett értéket. A kihívás az, hogy meghatározzuk, hol kell felosztani a költségeket az ingatlan személyes célokra való felhasználása és az ingatlan bérbeadása között. Kiváló nyilvántartást szeretne vezetni az időpontokról, a bevételekről és a kiadásokról. És vegyen fel egy adószakértőt az adóköteles és nem adóköteles jövedelem megfelelő hozzárendeléséhez.
A levonások maximalizálásának kulcsa, hogy a nyaraló éves személyes használatát kevesebb, mint 15 napra, vagy a teljes bérleti nap 10% -ára tegye, amelyik nagyobb. Ebben az esetben a nyaraló bérletként kezelhető, bérleti levonásokban részesül. Annak érdekében, hogy második otthona bérelt ingatlannak minősüljön, kerülnie kell a 10% -os túllépést. Annak érdekében, hogy felmérhesse az otthona maximális használatának idejét személyes használatra, alapvetően nem szabad a második otthonát egy bérleti naponként 10 naponként többet használnia.
A bérelhető ingatlanok levonásának maximalizálása érdekében aktívan részt kell vennie a bérleti folyamatban. Ez azt jelenti, hogy megbeszéléseket kell lebonyolítani a bérlőkkel, és meg kell határozni a bérleti szerződések feltételeit. És ez nagyon fontos - az ingatlan legalább 10% -ának tulajdonosa kell lennie.
Második otthonának átalakítása elsődleges lakóhelyévé
Az adókedvezmény-stratégia, amelyet a második háztulajdonosok használnak, hogy elkerüljék a tőkenyereség-adó megfizetését a második lakás eladásakor, az az, hogy második otthonukat elsődleges lakóhelyükre alakítják. Ennek módja az, hogy az előző öt évből két évig a második otthonban élünk, mielőtt eladnánk a házat. Ez adásmentességnek minősül, akár 250 000 dollár nyereséget is elérhet egy-egy irattartónál és 500 000 dollárt az együttes irattartónál.
2009-re és későbbi évekre rendszeresen 10% -os tőkenyereség-adót fizet a nyereség azon részén, amely megegyezik azzal az idővel, amikor 2008 után az otthont nyaralóként használta.
Az adók kiszámítása bonyolult
Adószakemberének szüksége lesz minden részletre, hogyan használja második otthonát. Ezeket az információkat az év folyamán következetesen kell gyűjteni és karbantartani annak érdekében, hogy adószakértője pontosan kiszámíthassa kiigazított bruttó jövedelmét és módosított kiigazított bruttó jövedelmét. Zavaró? Valóban az .
A turbóadó megmagyarázza a bérelt ingatlanadó levonásait
Erőforrások
Az IRS számos publikációval rendelkezik, amelyek segítenek megérteni a második otthon birtoklásának alapjait és az adók alkalmazását a tulajdonra. További információ a második otthon birtoklásáról, használatáról és értékesítéséről, valamint az adózási előnyökről és hátrányokról a www.IRS.gov oldalon található, és keresse meg a következő kiadványokat.
- 527. számú kiadvány Lakóingatlan-bérlet (beleértve a nyaralók bérlését)
- 523. számú kiadvány Az otthonod eladása