Tartalomjegyzék:
- Hagyományos ingatlan befektetési lehetőségek
- Mi a többcsaládos ingatlanbefektetés és hogyan változtatja meg befektetőinek életét?
Számos módon lehet jó pénzt keresni az ingatlanokból: létezik fordítás, nagykereskedelem, valamint családi vagy többcsaládos tulajdon tulajdonosának lenni. Mindegyiknek megvannak a maga kockázatai és előnyei, de az a fontos, hogy oda tegye a pénzét, ahol nőhet.
Vágjunk bele: Az ingatlanbefektetések a legmegbízhatóbb módszerek a vagyonépítésre. A kereslet mindig lesz, és értéke biztosan felértékelődik, függetlenül a piaci ingadozásoktól. A tárgyi eszközök előnyein kívül az ingatlanok történelmileg jobban fedezik az inflációt a részvényekhez képest.
Zillow szerint 2019-ben az Egyesült Államokban a házak értéke 7,2% -kal nőtt 2018-hoz képest. Másrészt a tőzsdén 50% -kal kevesebb befektető van most, mint 2007-ben, mert áttérnek az ingatlanra. Még az évezredesek is megkapják a bőrüket a játékban. A Harris Interactive által készített ingatlanbefektetési jelentés szerint az ezredfordulók 55% -a érdeklődik ingatlanbefektetés iránt, méghozzá jobban, mint Gen Xers és Boomers. Az ingatlanok 2008 óta nagyot visszapattantak, és az új befektetők erre figyelnek.
Számos módon lehet jó pénzt keresni az ingatlanokból: létezik fordítás, nagykereskedelem, valamint családi vagy többcsaládos tulajdon tulajdonosának lenni. Mindegyiknek megvannak a maga kockázatai és előnyei, de az a fontos, hogy oda tegye a pénzét, ahol nőhet.
Hagyományos ingatlan befektetési lehetőségek
A flippelés nagy kockázatot jelent a pénzveszteségre, ha az egység flop lesz. Lehet, hogy útközben vegyes táska meglepetés költségeket is vásárol. Valójában még akkor is, ha értékesítés előtt a fixer-felsőben lakik, ez inkább kötelezettség, mint eszköz.
A nagykereskedelem gyorsan megnövelheti vagyonát, mert kevesebb a követelmény, és lényegesen kevesebbe kerül, de ez nem folyamatos jövedelemforrás. Miután eladta az ingatlant, kész. Ez azt feltételezi, hogy van egy jó vevőhálózata, aki készen áll arra, hogy elkészítse a projektet, amint elkészült.
A passzív jövedelem megszerzése ingatlan bérbeadásával biztosan a legjobb módja annak, hogy befektetésből gazdagságot teremtsen. Az Apartmentlist.com nemrégiben készített jelentése stabil növekedést jelentett a bérleti díjak növekedésének évről-évre, és ha eladás mellett dönt, akkor mindenképpen jó összeget keresne a felárból.
A családi házakba történő befektetés vonzó a kezdő befektető számára, mert egyszerre egyetlen ingatlanra koncentrálhat, fejlesztheti, majd piacra dobhatja. A lakások fenntartása azonban sokba kerül egy lakáshoz képest, amelynek fenntartásában több lakos osztozik. Kevesebb kényelmi lehetőségük is van, amelyeket néhány bérlő vonzónak talál.
Manapság a többcsaládos ingatlan a játék neve. A befektetés megtérülése magasabb a többi lakhatási formához képest, ráadásul ez pénzügyi értelme is jobb.
Mi a többcsaládos ingatlanbefektetés és hogyan változtatja meg befektetőinek életét?
Apartmanok, társasházak, duplexek - ha egy lakóhely több családot is képes elszállásolni, akkor az többcsaládos ingatlan. A többcsaládos ingatlanba történő befektetésnek látszólagos előnyei vannak, az egyik legkézenfekvőbb a kényelem.
A több ingatlan megvásárlásának célszerűsége anélkül, hogy több tárgyaláson, ellenőrzésen és tranzakción kellene átesnie, az egyik oka annak, hogy a befektetők inkább az ilyen típusú ingatlan vásárlását részesítik előnyben. De ez csak a kezdet.
Képzelje el, hogy van 10 apartmanja, de elterjedt a városban. Nem jó, ha mindegyiket ellenőrizni kell, igaz? A lakótelep által generált jövedelem összege igazolhatja, hogy ingatlankezelőt vesz fel befektetésének gondozására. Különböző tulajdonságai egy helyen nemcsak a működési költségeket takarítják meg, hanem a tulajdonosok idejét és energiáját is megspórolják, következésképpen magasabb megtérülést eredményeznek.
A sokcsaládosok drágábbnak tűnhetnek, mint a családi ingatlanok, de nem akkor, ha belegondolunk, hogy minden egységet olcsóbban vásárol. Az építési költségek is fel vannak osztva, így megfizethetőbbek. A hitelintézetek valójában a többcsaládos beruházásokat részesítik előnyben, alacsonyabb jelzálog-finanszírozási rátákat ragadva meg más típusú ingatlanokhoz képest.
A befektetés megtérülése a többlakásos gazdaságoknál is biztonságosabb, mivel egy családi ház üres helyzete nulla jövedelmet jelent, miközben nincs betöltve; mivel egy bérház egy nem állandó egysége a jövedelmének csak a töredékét csökkenti. Kevesebb a kockázat, ha továbbra is jelzálogot fizet, és a kizárás kevésbé valószínű
Rengeteg sokcsaládos ingatlanbefektetési sikertörténet van; ez a fajta befektetés azonban nem mindenkinek való. A szükséges piaci jártasság miatt csak szakképzett befektetőnek - vagy legalábbis jó pénzügyi tanácsadóknak - ajánlott. Bár a haszon nagy, a veszteségek szintén exponenciálisan nagyobbak, ha megtévesztenek egy lépést. A jó hír az, hogy a jó irányba tett minden lépés biztosan drámai módon megsokszorozza portfóliójának értékét.
Remélem, ez elegendő ötletet ad ahhoz, hogy elgondolkodhasson azon, vajon az Ön számára való-e ez a fajta ingatlanbefektetés. Bármit is dönt, győződjön meg arról, hogy Ön rendelkezik-e a befektetési vállalkozása megvalósításához szükséges ismeretekkel és útmutatással.